(vermietet) Großzügige 4-Zimmer Wohnung (108 m²) mit Loggia und Garage

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia & Garage – weitgehend barrierefrei, 7. Liftstock

Wohnen mit Weitblick – hell, ruhig und perfekt angebunden

Diese helle, nord-süd-ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Süd-Loggia sowie eine eigene Garage mit direktem, barrierefreiem und überdachtem Zugang zur Wohnung.

Mit 108 m² Wohnfläche, drei separat begehbaren Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Raumaufteilung & Ausstattung

• ca. 108 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer: großer Wohn-/Essbereich + 3 separat begehbare Schlafzimmer

• offene Küche mit hochwertigen NEFF-Einbaugeräten

(Backrohr & Dampfgarer in Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzug)

• Speis mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Gefrierschrank

• Bad (mit Badewanne) und WC getrennt

• Abstellraum im Wohnungsinneren

• Eichen-Parkettboden, Nassräume verfliest

• große Süd-Loggia (über 16 m²) mit Holzbelag und Betontrögen

• nicht einsehbar, herrlicher Blick ins Grüne

• teilweise möbliert (Wohnwand, Sideboard, Garderobe, Einbauschränke, Leuchtmittel)

• Die Beheizung der Wohnung erfolgt über elektrische Speicheröfen

Garage & Barrierefreiheit

• Eigene große Garage mit Stauraum, Werkbank und Regalsystem

• Automatisches Garagentor

• Trockener, barrierefreier Zugang von der Garage zur Wohnung

• Großer Lift – auch für Möbeltransporte geeignet

• Wohnung, Haus und Garage weitergehend barrierefrei, Ausnahme die Badewanne

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt an der Kärntner Straße und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung:

• < 200 m zur Bushaltestelle

• < 600 m zur S-Bahn

• < 500 m zu Billa, Lidl und Hofer

• Innenstadt in ca. 5 Autominuten oder 20 Gehminuten

• Naherholungsgebiet "Leobner Hausberg" fußläufig erreichbar