Großzügige Altbauwohnung im Kremplhof - zentrale Lage in Leoben
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche100,79 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im beliebten Kremplhof in der Josefee gelangt diese charmante Altbauwohnung mit ca. 100,74 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch großzügige Räume, eine praktische Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate, möblierte Küche mit Platz für einen Essbereich, ein möbliertes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Vorraumbereiche.
Die vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Balkon sorgt zusätzlich für einen gemütlichen Platz im Freien.
Besonders attraktiv ist die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zur Montanuniversität, zum Hauptplatz und zum Einkaufszentrum LCS. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Eckdaten und Ausstattung
- 1.Obergeschoss
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer
- Möblierte Küche mit Essbereich
- Möbliertes Badezimmer
- Separates WC
- Balkon
- Zwei Vorraumbereiche
- Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
- Zentrale Lage in Leoben
- Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkostenakonto: 1.299,92 EUR
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Eine attraktive Kombination aus klassischem Altbaucharme, großzügiger Raumaufteilung und zentraler Lage. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Für Familien und Studierende ist die Lage gleichermaßen ideal. Kindergarten, Volks- und höhere Schulen sind in rund 3 - 5 Gehminuten erreichbar. Die Montanuniversität Leoben liegt quasi ums Eck und ist in etwa 1 - 2 Gehminuten fußläufig erreichbar. Das Landeskrankenhaus ist in etwa 7 Gehminuten zu erreichen, womit auch die medizinische Versorgung bestens abgedeckt ist.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, der Bahnhof Leoben ist in ca. 7 - 8 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist mit dem Auto in rund 5 - 7 Minuten zu erreichen. Damit eignet sich das Objekt auch bestens für Pendler.
Im Makrobereich überzeugt Leoben als Universitäts- und Industriestadt im oberen Murtal. Die Montanuniversität, verschiedene Industriebetriebe, Dienstleistungsunternehmen und Handelsbetriebe bieten ein breites Spektrum an Arbeitgebern. Gleichzeitig punktet Leoben mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältiger Gastronomie, Kulturangeboten sowie Freizeitmöglichkeiten wie etwa dem Asia Spa Leoben, Rad- und Wanderwegen entlang der Mur oder Ausflugszielen im Umland (z. B. Präbichl, Grüner See). Die Wohnung vereint somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-09-08
- Energiepass HWB: 194.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1159,08 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 200 Eur
- Mietpreis pro m²: 7,14 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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