Hochwertige, modern sanierte EG Wohnung mit Balkonterrasse, Carport & Top Energieeffizienz - Pichling bei Köflach, Ringstraße 22

In der Ringstraße 22 in Pichling bei Köflach gelangt eine hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in einem energieeffizienten Zweifamilienhaus zur Vermietung. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert, verfügt über einen neuen Balkon, Fußbodenheizung, neues Bad, neue Küche und ein Carport.

Eckdaten

• • Wohnfläche: 75,5 m²
  • Balkon: 18,2 m²
  • Zimmer: 3
  • Keller: 11,2 m²
  • Beziehbar: ab Dezember 2026
  • Heizwärmebedarf: HWB 40,3 kWh/m²a (Niedrigenergiehaus)
  • HWB Energieklasse: B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,76
  • fGEE Energieklasse: A

Ausstattung

• • Neue EWE Einbauküche inkl. E-Geräte
  • Vollflächige Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Warmwasser über energieeffiziente Ochsner Warmwasserwärmepumpe
  • Hochwertiger 9 mm Vinylboden „Eiche“ in allen Wohnräumen
  • Modernes, gefliestes Badezimmer mit Badmöbeln & Dusche
  • Neuer Balkon mit 18,2m2 Fläche
  • Eigener Kellerraum mit 11,2m2 Fläche
  • 1 Carport + 1 zusätzlicher PKW‑Abstellplatz

Gebäude & Sanierung

• • Baumit Vollwärmeschutz 18 cm
  • Josko Fenster Kunststoff / Alu mit 3-fach Verglasung inkl. Raffstore / Rolläden und Insektenschutzgitter
  • Zellulose Dachisolierung 32cm
  • Kellerdeckendämmung (8 cm EPS)
  • Saniertes Stiegenhaus & Keller

• • Das Objekt in der Ringstraße Nr. 22 befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend im Ortszentrum von Pichling bei Köflach in Nähe zum städtischen Kindergarten, Tennisplatz, Bäckerei, Apotheke, Arzt und sonstigen Gewerbe- und Gastronomiebetrieben. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar, weiters befindet sich das Naherholungsgebiet Pibersteinersee und Freizeitmöglichkeiten wie ein 18 Loch Golfplatz in der näheren Umgebung