Boutique-Wohnung in Dachgeschoss von Jugendstilhaus Mieming

Jugendstilvilla aus 1913, wurde komplett saniert und in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Alles komplett entkernt und mit Passivhauskomponenten und alten Bauteilen wieder liebevoll hergerichtet.
Im Dachgeschoss entstand eine große offene Wohnung, die über eine separate Außenstiege erreicht wird. Es gibt 3 Balkone: in Richtung Westen (offen) und Osten (überdacht), sowie einen französischen Balkon Richtung Süden.
Die Wohnung hat einen kleinen Garderobenbereich im 1. OG und führt über eine Innentreppe ins Dachgeschoss. Ein großer offener Wohnbereich ist in alle Himmelsrichtungen mit (Dach)-Fenstern sehr hell gestaltet. Alte Balken und teilweise Holzvertäfelung geben dem Raum ein spannendes Ambiente, das mit einem Beleuchtungskonzept durch einen Innenarchitekten gestaltet wurde.

Die Wohnung wird entweder teilmöbliert übergeben, mit alten Möbeln aus dem 19. Jahrhundert (Antiquitäten), die aus dem Haus stammen und liebevoll aufgearbeitet wurden. Oder (derzeit) vollmöbliert mit Ablöse.

Eine offene Küche mit zum Teil Miele-Elektrogeräten hat höchste Qualität. Das Bad ist mit mit WC und Dusche, sowie Einbauschrank ausgestattet.
Ein kleines Schlafzimmer in der Dachschräge, sowie ein eigener Gästeloft vervollständigen die Wohnung.
Der große Garten steht zur Mitbenutzung (auch für Hochbeete) zur Verfügung.
Im Gartenhaus können Sportgeräte (Ski, Golfbag) abgestellt werden.

Die Wohnung ist aufgrund der Dachschrägen und Raumstruktur mit Schranknischen nicht größenmäßig vermessen, passt aber sehr komfortabel für ein Paar. Oder für ruhesuchenden Singelhaushalt. Oder Wochenend-Vater.

Ein Carport ergänzt die Wohnung.
Die Wohnung hat durchgehend Fussbodenheizung. Diese wird über Solarthermie und eine Gastherme gespeist. Hochwertige Eichenholzböden und Fliesen, sowie durchgehende LED-Beleuchtung und Design-Luster runden diese Boutique-Wohnung ab.

Nur für NICHTRAUCHER. Keine Tierhaltung!

Am schönen Mieminger Sonnenplateau liegt das Gebäude im alten Dorfkern an einer großen Wiese in Untermieming. Spazierwege, Loipe, Radwege sind direkt vor der Haustür. Sportplatz und Tennisplätze in umittelbarer Nähe, ebenso der 27-Loch Golfplatz. Ein Kinderskilift ist in kurzer Distanz erreichbar. Das nächste große Skigebiet ist Ötz, sowie Kühtai oder Seefeld. Skituren ebenfalls vom Ort aus möglich. Bei gutem Schnee auch von der Haustüre.
Der 355 Bus ist in 10 Minuten Gehdistanz, stündlich nach Innsbruck, morgens und abends öfters. Telfs ist in 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Bus 470 ist nur 2 Minuten entfernt und fährt morgens, mittags und am Nachmittag nach Stams.

Im Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Lebensmittel, Frisör, Banken, Restaurants, Baumarkt, Sporthandel, und vielem mehr. Der Kulturstadel mit zahlreichen Events und einer Kunstgallerie mit monatlichen Vernissagen ist 3 Minuten zu Fuss entfernt. Schule und Kindergarten ebenfalls 3 Minuten entfernt.