2 Zimmer Gartenwohnung

Objektbeschreibung:
Am Stadtrand von Hall wird diese freundliche und optimal geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung vermietet. Die Neubauwohnung wurde 2021 erstbezogen und befindet sich im Erdgeschoss (barrierefrei) eines gepflegten kleinen Wohnhauses. Dieses verfügt sowohl über einen Lift, eine Tiefgarage, einen geräumigen Fahrradraum, sowie einen kleinen Kinderspielplatz.
Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete Sonnenterrasse inklusive eines gemütlichen kleinen Gartens, welcher einen beeindruckenden Blick sowohl auf die Nordkette als auch auf den Patscherkofel bietet – ideal für entspannte Nachmittage oder den feierabendlichen Sundowner.
Die ruhige Lage überzeugt durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn), dem Einkaufszentrum DEZ, Lebensmittelläden, dem Krankenhaus, sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse, wodurch lediglich Anrainerverkehr herrscht.

Raumaufteilung & Ausstattung:
* Großzügige Wohnküche mit Einbauküche (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Induktionskochfeld)
* Helles, ostseitig ausgerichtetes Schlafzimmer, das auch im Sommer angenehm kühl bleibt mit hochwertiger Zirbenwand für ein angenehmes Wohnambiente
* verdunkelnde Plissees im Schlafzimmer für Sicht- und Sonnenschutz
* Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken, Fenster, sowie Raumlüftung
* Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
* Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Eingangsbereich sowie im Badezimmer
* Beschichtete Plissees im Wohnzimmer als zusätzlicher Hitze- und Sonnenschutz
* Fußbodenheizung via Fernwärme sowie Glasfaseranschluss
* 1 Kellerabteil
* 1 Tiefgaragenplatz

Erreichbarkeit:
* Bahnhof Hall-Thaur: 1,3 km
* Bushaltestelle Burgfrieden: 0,8 km
* Hauptbahnhof Innsbruck: 8,7 km
* Einkaufszentrum DEZ: 5,3 km
* Krankenhaus Hall 3,2 km
* Uni Innsbruck: 9,7 km

Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: € 1140
Betriebskosten: € 350
Gesamtmiete: € 1490

Keine Zusatzkosten:
* Keine Maklerprovision
* Müllservice, Hausmeisterdienst inklusive Gebäudereinigung und Schneeräumung der Allgemeinflächen sind in den Betriebskosten bereits inkludiert wodurch auch hier keine weiteren Kosten anfallen.

Kaution: € 5.000,–

Mietbeginn und -dauer:
Die Wohnung wird ab ca. 01.09.2026 bezugsfertig, dies kann jedoch noch im Detail besprochen werden, befristet auf 3 Jahre

Zielgruppe:
Ideal für Paare, die eine helle, ruhige Wohnung mit Außenfläche und hervorragender Infrastruktur suchen.
Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung, Haustiere sind nicht erlaubt. Der Schlafzimmerschrank sowie der Spiegelschrank im Badezimmer verbleiben in der Wohnung - ebenso die Küche mit ihren Einbauschränken, ansonsten wird das Objekt unmöbliert übergeben.

Abschließend:
Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit dieser Kombination aus Lage, Ruhe, Aussicht, hochwertiger Ausstattung und Garten in Hall zu mieten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um eine kurze Vorstellung mit ein paar Informationen zu Ihrer Person.

>>> Anfragen an: immo.hallerau@hotmail.com <<<