Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl und Terrassen, Klimatisiert

Sonnenlage :

Die Sonnenlage ist die beste von Völs: Selbst am 20. Dezember liegt die Wohnung von ca. 9:00 bis 15:30 Uhr in der Sonne; im Sommer Abendsonne bis ca. 21:30 Uhr auf der Südwest-Terrasse.

Raumaufteilung :

Großzügiger licht und sonnedurchfluteter Wohnraum mit Eckküche und Eingangsbereich, ca. 56 m², mit dreiseitig verglastem Holzofen (5 kW)

Vollausgestattete Küche: Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Mikrowelle

Schlafzimmer 1: ca. 16,5 m² | Schlafzimmer 2: ca. 11,7 m²

Bad ca. 6,3 m²: Walk-in-Dusche, Eck-Whirlwanne (Luft- und Wasser-Whirlsystem), Waschkombitrockner

Separates WC mit Handwaschbecken: ca. 3,3 m²

Flexible Grundrisse: 3 Varianten möglich (2 große SZ / 2 kleine Kinder-/Bürozimmer + SZ / 3 große SZ)

Ausstattung & Komfort :

Sichtdachstuhl mit raumhohen Verglasungen und großer Dachfixverglasung Außenraffstores und Rollläden an allen Glasflächen, Dachverglasung mit eigener Beschattung

Fußbodenheizung und sehr wirksame Fußbodenkühlung (im Sommer besonders wertvoll unter dem Dach)

Böden: Schiefer in Wohnraum und Küche, Eiche im  Schlafraum

Südwest-Terrasse ca. 12 m² (Abendsonne) und Ost-Terrasse ca. 25 m² (Morgensonne)

Gesamtmiete € 2.250,– inkl. Betriebskostenpauschale, Heizung, und Sommerkühlung .

Die Gesamtmiete von € 2.250,– setzt sich zusammen aus € 1.900,– Hauptmietzins (entspricht rund € 20,21 /m² und damit dem Durchschnitt im Bezirk Innsbruck-Land),

€ 350,– Betriebskostenpauschale inklusive Heizung und Sommerkühlung .Weitere Betriebs- oder Heizkosten fallen nicht an; Strom und Internet rechnet der Mieter direkt mit den Anbietern ab.

Lage & Umfeld :

Sehr zentral in Völs: Apotheke, Geschäfte, Nahversorger fußläufig; Einkaufszentrum Cyta und Bauhaus in unmittelbarer Nähe Gute Busverbindung nach Innsbruck Gepflegtes, kleines Haus: vom Stiegenhaus nur 3 weitere Wohnungen zugänglich – ruhige Nachbarschaft, ausschließlich Nichtraucher .