Wohnung in Telfs zu vermieten

Allgemeine Beschreibung:

Zur Vermietung steht eine Kleinwohnung in Telfs, Schlichtling 15, Top 6. Die Wohneinheit liegt im 1. OG einer im Jahre 1988 errichteten Wohnanlage und ist nördlich zum großen Allgemeingarten hin ausgerichtet – unverbaubar. Genießen Sie die sehr ruhige Lage in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes „Moritzen“ und den Blick aus der verglasten Loggia zur Bergwelt der Mieminger Kette.

Die Fenster wurden vor ca. 5 Jahren erneuert.

Eine Generalsanierung der Wohnung erfolgte im Herbst 2024:

Die Wohneinheit bietet einen Wohn- Essbereich mit eingebauter Kochnische sowie ein fast zur Gänze abgetrenntes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Die Loggia ist komplett verglast.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 45 m2 (mit verglaster Loggia).

Weiteres gehören zur Wohnung ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m2 und ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus.

Beheizt wird die Anlage durch eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral - in der Küche mit Untertischboiler. Ein Energieausweis (fGEE 1,71, HWB 104,3) sowie Elektrobefund liegen vor.

Die Hausverwaltung wird durch die Fa. Granzer aus Telfs schon seit Jahren zur vollen Zufriedenheit durchgeführt.

Telfs bietet eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei der ausgezeichneten ärztlichen Versorgung (Ärztehaus), vielschichtige Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Kulturstätten, vielfältige Gastronomie, bis hin zu einem hervorragenden Bildungsangebot.

Die Wohnung kann ab 1.10.2026 bezogen werden (möglich wäre auch ab 1.11.2026 oder 1.12.2026)

Kosten:

Die monatliche Miete beträgt 550 Euro.

Folgende Nebenkosten fallen laut Vorschreibung der Hausverwaltung für das Jahr 2026 monatlich an:

Betriebskosten inkl. Warmwasser: 110 Euro

Heizkosten: 40 Euro

Gesamtbetriebskosten pro Monat: 150 Euro (inkl. MWST) - (jährlich werden die Akontierungen mit dem tatsächlichen Aufwand gegengerechnet und allfällige Guthaben oder Nachzahlung bekanntgegeben)

Gesamtaufwand monatlich: 700 Euro (inkl. MWST)

Mietvertrag:

Angeboten wird ein befristeter Mietvertrag mit drei – auf Wunsch - fünf Jahren.

Als Kaution sind 2500 Euro zu leisten.