Kleine Wohnung / Kaisernest in Kitzbühel (Hauptwohnsitz od. Freizeitwohnsitz)

Kleines „Koasanest" in Kitzbühel (Haupt-/Freizeitwohnsitz) mit 26 m² uneinsichtiger Terrasse

Dieses gemütliche „Koasanest" überzeugt mit heller, modern gestalteter Wohnfläche von 21 m², einer uneinsichtigen 26 m² großen Terrasse (!) und einem eigenen Parkplatz.

Die Wohnung ist komplett saniert und verfügt über neue Fenster sowie eine neue Terrassentür. Das Wohnhaus liegt gemütlich im Grünen und zeichnet sich durch eine ruhige Eigentümerstruktur aus.

Das Wohn-/Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie ein Fenster mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser. Edler Parkettboden.

Küche mit Fenster zur Terrasse. Ausstattung: Ceranfeld mit zwei Herdplatten, Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche liegt am Ende des Vorraums. Böden in Vorraum, Küche und Bad sind aus Beton Cire gefertigt.

Badezimmer mit Fenster zur Terrasse. Ausstattung: Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken und zwei Spiegel. Vorraum mit großem Schrank als Stauraum.

Terrasse: uneinsichtige 26 m², umgeben von einer hohen Thujen-/Efeuhecke. Großer Holztisch mit zwei Sesseln. Die Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Gestaltung, z. B. mit Loungemöbeln. Ausblick Richtung Kitzbüheler Horn und Ausblick zum Wilden Kaiser. Eine elektrische Markise lässt sich nahezu über die gesamte Fläche ausfahren.

Zur Wohnung gehören eine eigene Waschmaschine im Waschkeller, ein eigenes absperrbares Kellerabteil, ein allgemein zugänglicher Ski-Stall, ein Fahrradkeller sowie ein frei wählbarer PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Das Koasanest liegt nahe dem Schwarzsee sowie dem Golfclub Kitzbühel-Schwarzsee-Reith und ist – Sommer wie Winter – eingebettet in zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Bergwelt ist bequem zu erreichen. Zahlreiche Langlaufloipen und Laufstrecken lassen sich vor der Haustür finden.

Eine Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten entfernt, im Winter fährt der Skibus meist im 15- Minutentakt. Die bevorzugte Lage garantiert lange Sonnenstunden.

Kurzum: ein kleines, gemütliches und ruhiges Zuhause mit bequemem Zugang zur Natur. Als Freizeitwohnsitz können auch Nicht-Kitzbüheler die Wohnung langfristig mieten; ebenso ist eine Nutzung als Hauptwohnsitz möglich.

Miete:

Gesamtmiete: € 893,45 (gerundet € 893)

• • Miete: € 776,42 (inkl. 10 % USt)
  • Betriebskosten: € 72,32 (inkl. 10 % USt)
  • Heizkosten-Verbrauch: € 44,71 (inkl. 20 % USt, Zentralheizung mit Gas)

Befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich.

Verfügbar ab Dezember 2026, ggfs. auch früher nach Absprache.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kaution: 3 Monatsmieten.

Vergabe nur an Nichtraucher!

Energieausweis vorhanden (wird gerne ausgehändigt).

Privatvergabe, keine Provision.

Tel. 0664 2130391

Herrliche Lage:

Kitzbühel Nähe Schwarzsee und Golfclub Münichau

Blick auf Wilden Kaiser

Nähe zur Langlaufloipe

Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar (Winter Skibus)