Kufstein: 2 Zimmer Wohnung zu mieten!

40,90
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 10:23 Uhr | willhaben-Code: 1782719256
Bild 1 von 11 - Wohnzimmer 1.2
Bild 2 von 11 - Wohnzimmer
Bild 3 von 11 - Badezimmer
Bild 4 von 11 - Schlafzimmer 1.1
Bild 5 von 11 - Schlafzimmer 1.2
Bild 6 von 11 - Schlafzimmer 1.3
Bild 7 von 11 - Küche
Bild 8 von 11 - Balkon
Bild 9 von 11 - Balkon 1.2
Bild 10 von 11 - Diele
Bild 11 von 11 - Grundriss
€ 815,60Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 900 Gesamtbelastung
€ 2.700 Kaution

AlphaReal GmbH
AlphaReal GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter114
KontaktJürgen Montibeller

Objektstandort

6330 Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    40,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    5,3 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 105,09
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 70,33
Mehrwertsteuer€ 24,58
Gesamtbelastung€ 900
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 700
Kaution: € 2.700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In Kufstein befindet sich diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Aufteilung, eine angenehme Wohnfläche und einen funktionalen Grundriss, der besonders für Singles oder Paare gut geeignet ist.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit vorhandener Küche, der ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein neu saniertes Badezimmer, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der ostseitig ausgerichtete Balkon schafft einen angenehmen Außenbereich und erweitert die Wohnfläche um einen praktischen Platz im Freien. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung wurde teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso wurden die Böden und Fenster getauscht, wodurch die Immobilie einen frischen und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Zentralheizung, die für eine komfortable und praktische Wärmeversorgung sorgt. Ein Personenaufzug im Haus erhöht zusätzlich den Komfort im Alltag.

Singles profitieren von der übersichtlichen Wohnfläche, die sich mit geringem Aufwand pflegen lässt und dennoch ausreichend Platz für angenehmes Wohnen bietet. Paare finden eine kompakte und funktionale Lösung mit separatem Schlafzimmer, eigenem Balkon, Kellerabteil und guter Grundstruktur. Durch die Lage in Kufstein sind Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Verkehrsanbindungen gut erreichbar.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Aufteilung, ostseitigem Balkon und attraktiver Lage in Kufstein.

Lage

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.29 km
Realschule 9.09 km
Gymnasium 14.31 km
Hauptschule 0.47 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Gaststätten 0.18 km

Verkehr
Flughafen 84.00 km
Fernbahnhof 0.50 km
Autobahn 1.08 km
Bus 0.08 km

Sonstiges

Vermietung durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Miete inkl. Betriebs- und Heizkosten: EUR 900,-
- Kosten für die Erstellung des Mietvertrages EUR 540 ,-
- Kaution EUR 2700,-
- Provision: Für den Mieter PROVISIONSFREI

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 5,30 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 4.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Verfügbar ab: Ab sofort
  • Baujahr: 1974

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 700,00 Eur
  • Kaltmiete: 700,00 Eur
  • Nebenkosten: 105,09 Eur
  • Heizkosten: 70,33 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 700 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 875,42 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 70,33 Eur
  • Mietpreis pro m²: 22,00 Eur
  • Kaution: 2700

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 
Grünwelt Logo
Österreichs Stromanbieter
zum Bestpreis - heute wechseln und sparen
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AlphaReal GmbH
AlphaReal GmbH

Unternehmen


Adresse
Maderspergerstraße 26330 Kufstein
KontaktJürgen Montibeller
Referenz ID26M118

Anbieter kontaktieren

Vorschau
NEU

Kennst du schon das Mietprofil?

Teile deine wichtigsten Infos mit einem Klick und stich bei Vermieter:innen heraus!

Einloggen
willhaben-Code: 1782719256 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 10:23 Uhr

! Anzeige melden