Modernes Wohnen mit großzügigem Balkon - attraktive Garconniere in Kufstein zur Miete
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche46,45 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung3 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon9,48 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Garconniere im 2. Obergeschoss des "Olbrichhauses" in der Kaiserbergstraße überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in Kufstein.
Auf rund 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein angenehmes und einladendes Wohnambiente schafft. Der optisch abgetrennte Schlafbereich bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der rund 9 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen oder am Abend gemütlich ausklingen.
Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Parkettböden, eine Einbauküche, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz im 1. Untergeschoss des Nachbargebäudes gehört ebenfalls zum Mietangebot. Ein Personenaufzug sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum ergänzen die Annehmlichkeiten.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche
Optisch abgetrennter Schlafbereich
Großzügiger Balkon mit ca. 9 m²
Parkettböden und Fußbodenheizung
Modern ausgestattetes Badezimmer
Personenaufzug und Fahrradraum
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude
Zentrale Lage in Kufstein mit kurzen Wegen
Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert und teilweise gestalterisch angepasst. Die Darstellungen können daher geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Kufsteiner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Fachhochschule Kufstein Tirol (FH Kufstein). Mit ihrem vielseitigen Studienangebot und dem internationalen Hochschulumfeld macht sie die Lage insbesondere für Studierende, Hochschulmitarbeiter und junge Berufstätige interessant.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Kufstein bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Innsbruck, Wörgl, Rosenheim und München. Ergänzend sorgen die städtischen Busverbindungen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Kufsteins und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene Inntalautobahn A12 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bietet Kufstein zahlreiche Möglichkeiten. Die historische Altstadt, die imposante Festung Kufstein sowie die Spazier- und Radwege entlang des Inns laden zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Auch die umliegende Tiroler Bergwelt mit dem Kaisergebirge und dem nahegelegenen Thiersee bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur.
Die Kombination aus zentraler Lage, Nähe zur FH Kufstein, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Studierende und Berufstätige, die urbanes Wohnen mit der Lebensqualität der Tiroler Bergwelt verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <4250m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2500m
Universität <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <750m
Flughafen <4250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:9,48 m²
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2027-02-06
- Energiepass HWB: 16.98 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-01-01
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1090 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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