(reserviert) Wohnung Zentrum Kufstein
reserviert
54 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 17:52 Uhr | willhaben-Code: 1446305032
Reserviert€ 20,37/m²
€ 1.291,66 Gesamtbelastung€ 3.000 Kaution
Objektstandort
Marktgasse 4 / Top 4 / 2. Stock, 6330 Kufstein, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungauf 5 Jahre
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.000
Miete (inkl. MWSt)€ 1.100
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 132,03
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 145,23
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 38,69
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 46,43
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 1
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 0,10
Mehrwertsteuer€ 0,10
Gesamtbelastung€ 1.291,66
Ablöse€ 3.000
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 3.000
Zusatzinformation: Ein Hund oder eine Katze nach Absprache möglich
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,37Objektbeschreibung
Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Kufstein
Das im Jahr 2021 fertiggestellte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in zentraler Lage mitten in Kufstein, nur wenige Gehminuten vom Inn und dem Oberen Stadtplatz entfernt.
Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung ideal für eine Einzelperson oder ein alleinstehendes Ehepaar geeignet. Die Haltung eines Hundes oder einer Katze ist nach vorheriger Absprache möglich.
Die ca. 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und bietet einen schönen Blick Richtung Süden.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung.
Die Wohnung wurde bisher ausschließlich als Büro genutzt. Daher wurde die neu eingebaute Küche praktisch noch nicht genutzt und befindet sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand.
Raumaufteilung
Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite eine Garderobe mit anschließender Gästetoilette.
Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und beinhaltet eine hochwertige Einbauküche. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf den südseitig ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge- bzw. Sitzbereich bietet.
An den Wohnbereich schließen das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und einer weiteren Toilette an.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, unter anderem:
• hochwertiger Eichenparkettboden
• neue Einbauküche, bisher nicht benutzt
• Geschirrspüler und Ceranfeld
• hochwertige Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch
• elektrische Jalousien im Wohn- und Schlafbereich
• südseitiger Balkon
• Lift mit barrierefreiem Zugang zu allen Etagen
• eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung
Ablöse und Garage
Für folgende neuwertige bzw. neue Einrichtungsgegenstände ist eine Ablöse von € 3.000 vorgesehen:
• Bartisch, 90 × 140/190 cm, inklusive 6 Barhocker
• Lamellenvorhänge
• neues Boxspringbett, 180 × 200 cm, bisher nicht benutzt
Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf um € 120 brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Mieterselbstauskunft
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen gerne vorab eine Mieterselbstauskunft zu.
Das im Jahr 2021 fertiggestellte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in zentraler Lage mitten in Kufstein, nur wenige Gehminuten vom Inn und dem Oberen Stadtplatz entfernt.
Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung ideal für eine Einzelperson oder ein alleinstehendes Ehepaar geeignet. Die Haltung eines Hundes oder einer Katze ist nach vorheriger Absprache möglich.
Die ca. 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und bietet einen schönen Blick Richtung Süden.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung.
Die Wohnung wurde bisher ausschließlich als Büro genutzt. Daher wurde die neu eingebaute Küche praktisch noch nicht genutzt und befindet sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand.
Raumaufteilung
Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite eine Garderobe mit anschließender Gästetoilette.
Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und beinhaltet eine hochwertige Einbauküche. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf den südseitig ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge- bzw. Sitzbereich bietet.
An den Wohnbereich schließen das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und einer weiteren Toilette an.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, unter anderem:
• hochwertiger Eichenparkettboden
• neue Einbauküche, bisher nicht benutzt
• Geschirrspüler und Ceranfeld
• hochwertige Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch
• elektrische Jalousien im Wohn- und Schlafbereich
• südseitiger Balkon
• Lift mit barrierefreiem Zugang zu allen Etagen
• eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung
Ablöse und Garage
Für folgende neuwertige bzw. neue Einrichtungsgegenstände ist eine Ablöse von € 3.000 vorgesehen:
• Bartisch, 90 × 140/190 cm, inklusive 6 Barhocker
• Lamellenvorhänge
• neues Boxspringbett, 180 × 200 cm, bisher nicht benutzt
Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf um € 120 brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Mieterselbstauskunft
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen gerne vorab eine Mieterselbstauskunft zu.
Lage
Mitten im Zentrum von Kufstein, alle Geschäfte, Ämter und Banken fussläufig erreichbar
Heizung
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1446305032 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 17:52 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.