(vermietet) NEUBAU: Dachgeschoß-Wohnung
61 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.08.2026, 18:06 Uhr | willhaben-Code: 1079223830
Vermietet€ 17,38/m²
€ 1.135 Gesamtbelastung3 Monatsmieten Kaution
Objektstandort
Nußdorfer Straße 2, 9900 Lienz, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche61 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon14,76 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 850
Miete (inkl. MWSt)€ 935
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 200
Gesamtbelastung€ 1.135
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,38Objektbeschreibung
- Modernste DG-Wohnung im Neubau aus 2024 (Erstbezug-Qualität).
- Barrierefrei: Mit dem Personenaufzug von der Tiefgarage direkt ins Dachgeschoß.
- Energiesparende Fußbodenheizung (Fernwärme).
- Top isolierter Neubaustandard, keine Überhitzung im Sommer.
- 14m² tlw. überdachte Sonnenterrasse mit Panoramablick.
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten.
- Edler Echtholz Parkettboden (Stabparkett Eiche) sowie hochwertige Fliesen im Eingangsbereich & Bad/WC.
- Modernes Bad & barrierefreies Bad mit bodenbündiger Dusche.
- Elektrische Raffstores (HELLA) inkl. Insektenschutzplisee sowie VELUX-Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden.
- Kellerabteil mit Licht und eigener Steckdose im Abteil.
- Abgeschlossener Fahrradraum als Allgemeinfläche inklusive.
- Zusätzlich kann auch ein großer, barrierefreier Tiefgaragenstellplatz gemietet werden. Preis 75,- € p.M.
Lage
- Wohnlage: Attraktive, ruhige und sonnige Wohngegend im begehrten Stadtteil Grafenanger, nähe Stadtzentrum.
- Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte (z. B. MPREIS, Billa, Hofer), Fachmärkte (OBI), Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Top für BKH-Personal & Pendler: Die sehr kurze Distanz zum Bezirkskrankenhaus Lienz macht die Lage ideal für Mitarbeiter des Gesundheitswesens. Auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) sowie Zug (Bahnhof fußläufig in 5 Minuten erreichbar) schnelle Anbindung an die B100/B107 in alle Richtungen.
- Freizeit & Naherholung: Sportmöglichkeiten, Spazierwege entlang der Isel und Radwege liegen direkt vor der Haustür – perfekter Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte. Talstation Zettersfeld zum Skifahren in direkter Nähe.
Sonstiges
- Privatvermietung, keine Provision.
- Miete Kalt: 935,- € p.M.
- BK-Akonto: 200,- € p.M.
- TG-Stellplatz: 75,- € p.M.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 38
fGEE: 0,73
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
willhaben-Code: 1079223830 | Zuletzt geändert: 29.08.2026, 18:06 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.