2-ZI-Wohnung in Bregenz zu vermieten!

47,27
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 20.05.2026, 15:32 Uhr | willhaben-Code: 1937147786
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€ 1.045Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.045 Gesamtbelastung
€ 3.100 Kaution

Smart home Immoprofi GmbH
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KontaktRaphael Bilgeri

Objektstandort

6900 Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    47,27 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar
    ab 01.08.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 194,14
Mehrwertsteuer€ 85,02
Gesamtbelastung€ 1.045
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 765,84
Kaution: € 3.100
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der im Jahre 2012 entstandenen Wohnanlage Michael-Gaismayr-Strasse 52 in Bregenz.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, welcher durch die bodentiefen Fenster in allen Räumen, eine tolle und sehr helle Wohnatmosphäre bietet.

Eröffnet wird die Wohnung durch den kompakten Flur, welcher linkerhand über genügend Platz für Ihre Garderobe verfügt. Gleich rechts gelangen Sie ins Badezimmer, wo Sie eine barrierefreie Dusche und ein WC vorfinden.
Das Schlafzimmer ist direkt neben dem Badezimmer und bietet genügend Platz für ein bequemes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutende Wohn-/Koch-/Essbereich.
Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die voll ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Außerdem erreichen Sie vom Wohnbereich aus die großzügige Terrasse.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage.
Der Tiefgaragenplatz rundet die Gesamtausstattung dieser Wohnung ab.

Lage

Die Wohnanlage besticht besonders durch ihre ausgezeichnete Lage in einem beliebten Bregenzer Stadtteil, sowie durch ihre schöne Architektur. Egal ob Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt. Den Bahnhof Bregenz Riedenburg erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Bushaltestellen von wo aus Busse in alle Richtungen fahren befinden sich ebenfalls ganz in Ihrer Nähe. Erholung finden Sie am nahe gelegenen Bodensee, den Sie in nur wenigen Radminuten erreichen. Der Bregenzer Hausberg Pfänder ladet ebenfalls zum Wandern und Spazieren gehen ein. Von der Pfänderspitze aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die komplette Bodenseeregion.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns bezüglich den Details!

Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie, Sparbuch oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH.
Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,27 m² bestehend aus:Diele, Bad/WC, Kochen/Wohnen und Schlafzimmersowie:- Terrasse mit ca. 12,25 m² - Schopf mit ca. 1,82 m²- Kellerabteil mit ca. 6,18 m²- Tiefgaragenstellplatz EP29
  • Terrassenanzahl:12.25
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche

Flächen

  • Kellerfläche: 6.18 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2034-06-13
  • Verfügbar ab: 01.08.2026
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 765,84 Eur
  • Kaltmiete: 850,86 Eur
  • Nebenkosten: 194,14 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 681,47 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 959,98 Eur
  • Kaution: 3100.00.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Smart home Immoprofi GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktRaphael Bilgeri
Referenz ID2017-03968
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1937147786 | Zuletzt geändert: 20.05.2026, 15:32 Uhr

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