Gemütliche 3-Zi-Wohnung in Lauterach zu vermieten! H11 Top 16 (W31)

61,29
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 09:23 Uhr | willhaben-Code: 1668822271
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€ 1.370€ 22,35/m²
€ 1.370 Gesamtbelastung
€ 4.100 Kaution

Smart home Immoprofi GmbH
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KontaktRaphael Bilgeri

Objektstandort

6923 Lauterach, Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    61,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 186,44
Mehrwertsteuer€ 112,97
Gesamtbelastung€ 1.370
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.070,59
Kaution: € 4.100
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,35

Objektbeschreibung

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der im Jahr 2017 errichteten Wohnanlage am Gerberweg 11 in Lauterach.

Der durchdachte Grundriss und die bodentiefen Fenster in allen Räumen sorgen für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den kompakten Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschtisch.
Beide Schlafzimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar und bieten ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden zur Verfügung. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum ideal nach draußen erweitert.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das zugehörige Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage. Ihr Fahrzeug können Sie bequem und sicher auf dem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz abstellen.

Eine attraktive Wohnung mit modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einer besonders hellen Wohnatmosphäre - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Nähe zum Lauteracher Dorfzentrum. Zu Fuß sind Nahversorger und Kindergarten (jeweils 5 Gehminuten) nicht weit entfernt. Die örtlichen Schuleinrichtungen sind ebenso rasch zu erreichen, wie die Naherholungsgebiete Jannersee und das Lauteracher Ried. In Sachen Mobilität punktet Lauterach mit einem Anschluss ans Bahnnetz , den flächendeckenden Bushaltestellen und dem Autobahnanschluss.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie, Sparbuch oder in bar



Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter (Familie Hefel Privatstiftung) zusammenarbeiten, dass unsere Geschäftsführer Begünstigte des Vermieters sind und unser Gesellschafter der Ehegatte einer Begünstigten des Vermieters ist. Es besteht somit ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermieter Familie Hefel Privatstiftung und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH. Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,29 m² bestehend aus:Diele, Bad/WC, Kochen/Wohnen, Zimmer 1 und Zimmer 2sowie:- Terrasse mit ca. 8,61 m²- Kellerabteil mit ca. 5,83 m²- Tiefgaragenplatz EP 31/11
  • Terrassenanzahl:8.61
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-03-04
  • Verfügbar ab: 01.11.2026
  • Baujahr: 2017
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1070,59 Eur
  • Kaltmiete: 1183,56 Eur
  • Nebenkosten: 186,44 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1011,55 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1257,03 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 4100.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Smart home Immoprofi GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktRaphael Bilgeri
Referenz ID2017-04279-VM
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1668822271 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 09:23 Uhr

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