Gemütliche 3-Zimmer-Gartenwohnung in guter Lage!

61,29
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 20.05.2026, 15:24 Uhr | willhaben-Code: 1254734586
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€ 1.370Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.370 Gesamtbelastung
€ 4.100 Kaution

Smart home Immoprofi GmbH
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KontaktRaphael Bilgeri

Objektstandort

6923 Lauterach, Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    61,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    ab 01.07.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    45,44 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Mehrwertsteuer€ 124,55
Gesamtbelastung€ 1.370
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.245,45
Kaution: € 4.100
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Lauterach, jedoch schön ruhig in zweiter Reihe gelegen, befindet sich die Wohnanlage Gerberweg. Diese helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 61,29 m² im Erdgeschoss bietet Singles, Paaren sowie Familien gleichermaßen hohe Wohnqualität, denn sie verfügt über einen praktischen Grundriss, sehr helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine schöne Sonnenterrasse mit Gartenanteil.

Eröffnet wird diese 3-Zi-Wohnung durch einen kompakten Eingangsbereich, der Platz für eine kleine Garderobe bietet. Rechterhand ersichtlich das Badezimmer mit moderner Sanitätseinrichtungen sowie einer barrierefreien Dusche.
Das größere der beiden Zimmer eröffnet sich gleich anschließend auf der rechten Seite und bietet genügend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank.
Anschließend befindet sich das etwas kleinere der beiden Schlafzimmer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-/Koch-/Essbereich, welcher über eine vollausgestattete Küchenzeile verfügt und mit der überdachten Terrasse verbunden ist.

Stauraum bietet Ihnen der Abstellraum und das Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage. Auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenparkplatz können Sie ihr Auto sicher und bequem parkieren.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Nähe zum Lauteracher Dorfzentrum. Zu Fuß sind Nahversorger und Kindergarten (jeweils 5 Gehminuten) nicht weit entfernt. Die örtlichen Schuleinrichtungen sind ebenso rasch zu erreichen, wie die Naherholungsgebiete Jannersee und das Lauteracher Ried. In Sachen Mobilität punktet Lauterach mit einem Anschluss ans Bahnnetz , den flächendeckenden Bushaltestellen und dem Autobahnanschluss.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie, Sparbuch oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter (Familie Hefel Privatstiftung) zusammenarbeiten, dass unsere Geschäftsführer Begünstigte des Vermieters sind und unser Gesellschafter der Ehegatte einer Begünstigten des Vermieters ist. Es besteht somit ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermieter Familie Hefel Privatstiftung und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH. Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 3-Zimmer Wohnung mit ca. 61,29 m² bestehend aus:Diele, Bad/WC, Abstellraum, Kochen/Wohnen, Zimmer 1 und Zimmer 2sowie:- Terrasse mit ca. 8,61 m²- Kellerabteil mit ca. 5,30 m²- Gartenanteil mit ca. 45,44 m²- Tiefgaragenplatz EP 20/11
  • Terrassenanzahl:8.61
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gartenfläche: 45,44 m²
  • Kellerfläche: 5.30 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-03-04
  • Verfügbar ab: 01.07.2026
  • Baujahr: 2017
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1245,45 Eur
  • Kaltmiete: 1370,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1245,45 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1245,45 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 4100.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Smart home Immoprofi GmbH
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Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktRaphael Bilgeri
Referenz ID2017-04268-VM
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1254734586 | Zuletzt geändert: 20.05.2026, 15:24 Uhr

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