Schöne 3-Zi-Terrassenwohnung in Lauterach zu vermieten!

64,70
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 20.05.2026, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 1679997357
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€ 1.370Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.370 Gesamtbelastung
€ 4.100 Kaution

Smart home Immoprofi GmbH
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KontaktRaphael Bilgeri

Objektstandort

6923 Lauterach, Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    64,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    ab 01.08.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Mehrwertsteuer€ 124,55
Gesamtbelastung€ 1.370
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.245,45
Kaution: € 4.100
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Diese attraktive und helle 3-Zi-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der im Jahre 2017 entstandenen Wohnanlage Gerberweg 9 in Lauterach.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, welcher durch die bodentiefen Fenster in allen Räumen, eine tolle und sehr helle Wohnatmosphäre bietet.
Eröffnet wird die Wohnung durch den kompakten Flur, welcher linkerhand über genügend Platz für Ihre Garderobe verfügt. Gleich rechts gelangen Sie ins Badezimmer, wo Sie eine barrierefreie Dusche, ein WC sowie ein Waschtisch vorfinden. Beide Schlafzimmer sind vom Flur aus begehbar und bieten genügend Platz für ein bequemes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutende Wohn-/Koch-/Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Die voll ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Außerdem erreichen Sie vom Wohnbereich aus die überdachte Terrasse.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf Ihrem zugeordneten Tiefgaragenplatz.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Nähe zum Lauteracher Dorfzentrum. Zu Fuß sind Nahversorger und Kindergarten (jeweils 5 Gehminuten) nicht weit entfernt. Die örtlichen Schuleinrichtungen sind ebenso rasch zu erreichen, wie die Naherholungsgebiete Jannersee und das Lauteracher Ried. In Sachen Mobilität punktet Lauterach mit einem Anschluss ans Bahnnetz , den flächendeckenden Bushaltestellen und dem Autobahnanschluss.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie, Sparbuch oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter (Familie Hefel Privatstiftung) zusammenarbeiten, dass unsere Geschäftsführer Begünstigte des Vermieters sind und unser Gesellschafter der Ehegatte einer Begünstigten des Vermieters ist. Es besteht somit ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermieter Familie Hefel Privatstiftung und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH. Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,70 m² bestehend aus:Diele, Bad/WC, Kochen/Wohnen, Zimmer 1 und Zimmer 2sowie:- Terrasse mit ca. 8,97 m²- Kellerabteil mit ca. 6,68 m²- Tiefgaragenplatz EP 54/9
  • Terrassenanzahl:8.97
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6.68 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-03-04
  • Verfügbar ab: 01.08.2026
  • Baujahr: 2017
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1245,45 Eur
  • Kaltmiete: 1370,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1245,45 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1245,45 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 4100.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Smart home Immoprofi GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktRaphael Bilgeri
Referenz ID2023-05161_VM
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1679997357 | Zuletzt geändert: 20.05.2026, 15:30 Uhr

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