NEUBAU! 2-Zi-Wohung in Hohenems zu vermieten! - A01

60,65
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 03.09.2026, 09:29 Uhr | willhaben-Code: 937544870
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€ 1.320€ 21,76/m²
€ 1.320 Gesamtbelastung
€ 4.000 Kaution

Smart home Immoprofi GmbH
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KontaktRaphael Bilgeri

Objektstandort

6845 Hohenems, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    60,65 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    166,66 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 160
Mehrwertsteuer€ 110,91
Gesamtbelastung€ 1.320
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.049,09
Kaution: € 4.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,76

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen, eine offene Raumgestaltung und ein großzügiger Außenbereich zeichnen diese attraktive Wohnung aus. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe und führt in den zentralen Flur. Direkt angrenzend befinden sich das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das großzügig geschnittene Zimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Schlafzimmer und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit moderner Kücheninsel. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit anschließendem Privatgarten - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die angrenzende Box bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Lage

Die August-Reis-Straße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH.
Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,65 m² bestehend aus:Garderobe, Abstellraum, Bad/WC, Kochen/Essen/Wohnen, und Schlafzimmer sowie:- einer Terrasse mit ca. 16,69 m2 - einem Privatgarten mit ca. 166,66 m2 - einer Box mit ca. 3,51 m2 - einem Kellerabteil mit ca. 8,48 m2- einem Tiefgaragenstellplatz TG 38
  • Terrassenanzahl:16.69
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 166,66 m²
  • Kellerfläche: 8.48 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-17
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1049,09 Eur
  • Kaltmiete: 1160,00 Eur
  • Nebenkosten: 160,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 989,09 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1209,09 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 4000.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,52
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Smart home Immoprofi GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktRaphael Bilgeri
Referenz ID2022-05129_HA01_VM
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willhaben-Code: 937544870 | Zuletzt geändert: 03.09.2026, 09:29 Uhr

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