NEUBAU! 2-Zi-Wohung in Hohenems zu vermieten! - A05

54,77
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 03.09.2026, 09:31 Uhr | willhaben-Code: 1854317304
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€ 1.140€ 20,81/m²
€ 1.140 Gesamtbelastung
€ 3.400 Kaution

Smart home Immoprofi GmbH
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KontaktRaphael Bilgeri

Objektstandort

6845 Hohenems, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    54,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    47,54 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 150
Mehrwertsteuer€ 95,46
Gesamtbelastung€ 1.140
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 894,54
Kaution: € 3.400
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,81

Objektbeschreibung

Ein durchdachtes Wohnkonzept und die offene Raumgestaltung verleihen dieser Wohnung eine helle und einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner offenen Gestaltung sowie einer modernen Küchenzeile. Der geschickt integrierte Schlafbereich schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit anschließendem Privatgarten. Dieser bietet den idealen Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die angrenzende Box sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Lage

Die August-Reis-Straße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH.
Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,77 m² bestehend aus:Garderobe, Abstellraum, Bad/WC, Kochen/Essen/Wohnen und Schlafzimmersowie:- einer Terrasse mit ca. 10,14 m² - einem Privatgarten mit ca. 47,54 m² - einer Box mit ca. 2,90 m²- einem Kellerabteil mit ca. 6,65 m²- einem Tiefgaragenstellplatz TG 42
  • Terrassenanzahl:10.14
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 47,54 m²
  • Kellerfläche: 6.65 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-17
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 2026
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 894,54 Eur
  • Kaltmiete: 990,00 Eur
  • Nebenkosten: 150,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 834,55 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1044,54 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 3400.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,52
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Smart home Immoprofi GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktRaphael Bilgeri
Referenz ID2022-05129_HA05_VM
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willhaben-Code: 1854317304 | Zuletzt geändert: 03.09.2026, 09:31 Uhr

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