Neubau! 3-Zi-Wohnung in Hohenems zu vermieten! - C12

84,94
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 15:02 Uhr | willhaben-Code: 978190085
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€ 1.750€ 20,60/m²
€ 1.750 Gesamtbelastung
€ 5.200 Kaution

Smart home Immoprofi GmbH
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KontaktRaphael Bilgeri

Objektstandort

6845 Hohenems, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    84,94 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 230
Mehrwertsteuer€ 143,64
Gesamtbelastung€ 1.750
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.376,36
Kaution: € 5.200
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,60

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu einem praktischen Abstellraum, dem Badezimmer mit Dusche und WC sowie zu den beiden vielseitig nutzbaren Zimmern.

Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Das weitere Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offener Gestaltung. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Eine praktische Box bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Wohnungsangebot.

Lage

Die August-Reis-Straße 14a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH.
Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,94 m² bestehend aus:Garderobe, Abstellraum, Bad/WC, Kochen/Essen/Wohnen, Zimmer 1und Zimmer 2 sowie:- einer Terrasse 1 mit ca. 32,62 m²- einer Terrasse 2 mit ca. 8,60 m²- einer Box mit ca. 1,33 m²- einem Hochbeet mit ca. 1,44 m²- einem Kellerabteil mit ca. 6,72 m²- einem Tiefgaragenstellplatz TG 15
  • Terrassenanzahl:41.22
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6.72 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-17
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 2026
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1376,36 Eur
  • Kaltmiete: 1520,00 Eur
  • Nebenkosten: 230,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1316,36 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1606,36 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 5200.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,51
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Smart home Immoprofi GmbH
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Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktRaphael Bilgeri
Referenz ID2022-05129_HC12_VM
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willhaben-Code: 978190085 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 15:02 Uhr

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