Neubau! 3-Zi-Wohnung in Hohenems zu vermieten! - C13

91,88 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 10:13 Uhr | willhaben-Code: 949185871
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€ 2.000€ 21,77/m²
€ 2.000 Gesamtbelastung
€ 6.000 Kaution

smart home Immobilienprofi GmbH
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KontaktVeronika Tomasini

Objektstandort

6845 Hohenems, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    91,88 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 250
Mehrwertsteuer€ 167,27
Gesamtbelastung€ 2.000
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.582,73
Kaution: € 6.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,77

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkonzept. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Wohnräume auf angenehme Weise miteinander.

Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern - eines mit Dusche und WC sowie ein weiteres mit WC und Waschbecken -, wodurch ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Eine praktische Box bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ideal ab.

Lage

Die August-Reis-Straße 14a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH.
Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,88 m² bestehend aus:Garderobe, Bad1, Bad 2, Kochen/Essen/Wohnen, Zimmer 1 und Zimmer 2sowie:- einer Loggia mit ca. 19,12 m²- einer Box mit ca.6,08 m²- einem Kellerabteil mit ca. 7,70 m²- einem Tiefgaragenstellplatz TG 19 und MAP 01
  • Loggiaanzahl: 19.12
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 7.70 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Tiefgaragenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-17
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 2026
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1582,73 Eur
  • Kaltmiete: 1750,00 Eur
  • Nebenkosten: 250,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1492,73 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1832,73 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 6000.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,51
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

smart home Immobilienprofi GmbH
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Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktVeronika Tomasini
Referenz ID2022-05129_HC13_VM
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