NEUBAU! 3-Zi-Wohung in Hohenems zu vermieten! - B09

91,65
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:41 Uhr | willhaben-Code: 1161265255
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€ 2.000€ 21,82/m²
€ 2.000 Gesamtbelastung
€ 6.000 Kaution

smart home Immobilienprofi GmbH
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KontaktVeronika Tomasini

Objektstandort

6845 Hohenems, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    91,65 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 250
Mehrwertsteuer€ 164,55
Gesamtbelastung€ 2.000
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.585,45
Kaution: € 6.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,82

Objektbeschreibung

Großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Freiraum im Außenbereich verleihen dieser Wohnung einen besonderen Wohnkomfort. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe und führt in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Die beiden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit seiner großzügigen Gestaltung sowie der modernen Kücheninsel. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien bietet.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Lage

Die August-Reis-Straße 14a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH.
Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,65 m² bestehend aus:Garderobe, Bad, WC, Abstellraum, Kochen/Essen/Wohnen, Zimmer 1 und Zimmer 2sowie:- einer Terrasse mit ca. 92,92 m²- einem Kellerabteil mit ca. 6,46 m²- einem Tiefgaragenstellplatz TG 47
  • Terrassenanzahl:92.92
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 6.46 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-17
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1585,45 Eur
  • Kaltmiete: 1750,00 Eur
  • Nebenkosten: 250,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1525,45 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1835,45 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 6000.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,52
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

smart home Immobilienprofi GmbH
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Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktVeronika Tomasini
Referenz ID2022-05129_HB09_VM
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