NEUBAU! 3-Zi-Wohung in Hohenems zu vermieten! - B11

72,48 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 08:28 Uhr | willhaben-Code: 1828359248
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€ 1.550€ 21,39/m²
€ 1.550 Gesamtbelastung
€ 4.700 Kaution

Smart home Immoprofi GmbH
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KontaktRaphael Bilgeri

Objektstandort

6845 Hohenems, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    72,48 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 200
Mehrwertsteuer€ 128,18
Gesamtbelastung€ 1.550
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.221,82
Kaution: € 4.700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,39

Objektbeschreibung

Klare Linien, helle Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen in dieser Wohnung ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet.

Das größere der beiden Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und ergänzt den funktionalen Grundriss optimal.

Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre sowie viel Platz für den Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit teilweiser Überdachung, die den Wohnraum harmonisch erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Lage

Die August-Reis-Straße 14a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH.
Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,48 m² bestehend aus:Garderobe, Bad/WC, Kochen/Essen/Wohnen, Zimmer 1 und Zimmer 2sowie:- einer Terrasse mit ca. 24,47 m²- einem Kellerabteil mit ca. 7,79 m²- einem Tiefgaragenstellplatz TG 46
  • Terrassenanzahl:24.47
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 7.79 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-17
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 2026
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1221,82 Eur
  • Kaltmiete: 1350,00 Eur
  • Nebenkosten: 200,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1161,82 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1421,82 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 4700.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,52
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Smart home Immoprofi GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktRaphael Bilgeri
Referenz ID2022-05129_HB11_VM
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