NEUBAU! 4-Zi-Wohung in Hohenems zu vermieten! - B03

103,60
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 15:54 Uhr | willhaben-Code: 822250303
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€ 2.160€ 20,85/m²
€ 2.160 Gesamtbelastung
€ 6.500 Kaution

Smart home Immoprofi GmbH
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KontaktRaphael Bilgeri

Objektstandort

6845 Hohenems, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    103,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    116,79 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 280
Mehrwertsteuer€ 181,82
Gesamtbelastung€ 2.160
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.698,18
Kaution: € 6.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,85

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung begeistert mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Vom Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die Diele, welche alle Räume miteinander verbindet.
Das größte der drei Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice gestaltet werden. Zwei Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während der praktische Abstellraum wertvollen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit moderner Kücheninsel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und den anschließenden Privatgarten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Lage

Die August-Reis-Straße 14a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH.
Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,60 m² bestehend aus:Garderobe, Diele, Abstellraum, Bad 1, Bad 2, Kochen/Essen/Wohnen, Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3sowie:- einer Terrasse mit ca. 11,43 m²- einem Privatgarten mit ca. 116,79 m²- einem Kellerabteil mit ca. 8,33 m²- einem Tiefgaragenstellplatz TG 25 + TG 26
  • Terrassenanzahl:11.43
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 116,79 m²
  • Kellerfläche: 6.06 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Tiefgaragenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-17
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 2026
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1698,18 Eur
  • Kaltmiete: 1880,00 Eur
  • Nebenkosten: 280,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1578,18 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1978,18 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 6500.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,52
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Smart home Immoprofi GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktRaphael Bilgeri
Referenz ID2022-05129_HB03_VM
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willhaben-Code: 822250303 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 15:54 Uhr

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