NEUBAU! 4-Zi-Wohung in Hohenems zu vermieten! - B10

99,02
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:43 Uhr | willhaben-Code: 1787261166
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€ 2.120€ 21,41/m²
€ 2.120 Gesamtbelastung
€ 6.400 Kaution

smart home Immobilienprofi GmbH
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KontaktVeronika Tomasini

Objektstandort

6845 Hohenems, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    99,02 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 270
Mehrwertsteuer€ 179,09
Gesamtbelastung€ 2.120
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.670,91
Kaution: € 6.400
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,41

Objektbeschreibung

Großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlicher Außenbereich machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe und führt in die zentral gelegene Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die drei vielseitig nutzbaren Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das größte der drei Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit moderner Kücheninsel. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Der teilweise überdachte Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Beisammensein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Lage

Die August-Reis-Straße 14a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler ("smart home" Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler "smart home" Immobilienprofi GmbH.
Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,02 m² bestehend aus:Garderobe, Diele, Bad, WC Abstellraum, Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3sowie:- einer Terrasse mit ca. 83,39 m²- einem Kellerabteil mit ca. 6,40 m²- einem Tiefgaragenstellplatz TG 27 und TG 28
  • Terrassenanzahl:83.39
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 6.40 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Tiefgaragenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-17
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1670,91 Eur
  • Kaltmiete: 1850,00 Eur
  • Nebenkosten: 270,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1550,91 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1940,91 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Kaution: 6400.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,52
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

smart home Immobilienprofi GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mondscheingasse 86845 Hohenems
KontaktVeronika Tomasini
Referenz ID2022-05129_HB10_VM
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willhaben-Code: 1787261166 | Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:43 Uhr

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