1010! Elegante 4-Zimmer Altbauwohnung mit 3 Bädern in Toplage!

1010! Elegante 4-Zimmer Altbauwohnung mit 3 Bädern in Toplage!

Zur Vermietung gelangt in absoluter Bestlage direkt am Schottenring in 1010 Wien, im 3.Liftstock eines gepflegten Altbau´s (BJ 1887) mit wunderschönem Entree, eine elegante und voll klimatisierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 207,83 m² Nutzfläche und 3 Bädern. 

Das Objekt wird noch umgebaut bzw. saniert. Die Miethöhe von EUR 20,-/p.m² dient vorerst als Basis und kann sich je nach Sonderwünschen und Umbauten sowie Laufzeit der zukünftigen Mieter ändern. 

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: 
* Klimageräte wurden gegen Geräte für Fernkälte getauscht
* Weiters ist der Umschluss auf neue Fernwärme und neue Fernkälte erfolgt
* Wasserleitung wurde an neue Steigleitung angebunden
* Aktuell werden bei den Fenstern noch die letzten Lackierarbeiten durchgeführt, Isolierverglasung und Dichtungen wurden bereits eingebaut.

Das Bestandsobjekt bleibt vorerst allerdings eine "Teilbaustelle", weil man eine etwaige Sanierung auf den neuen Mieter abstimmen möchte. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Eingangsbereich/Gang
* 4 Zimmer
* Vollausgestattete moderne Einbauküche separat mit Essplatzmöglichkeit
* 3 Badezimmer 
* 2 WC´s
* Fliesen/Parkettboden
* Hohe Raumhöhe
* Klimaanlage in allen Räumen
* Spiegelkasten im Vorzimmer
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 4.156,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 424,03 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 52,29 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 176,07 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: EUR 5.307,50 (Warmmiete)

Kaution: 3 BMM (EUR 15.922,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung/Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet 

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sowie Cafés und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Diverse Parkanlagen wie Volksgarten, Burggarten und Stadtpark liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Anbindung
Die Verkehrsanbindung in dieser Lage zählt zu den besten in ganz Wien. Die Station Schottenring befindet sich direkt bei der Adresse, vom Schottenring erreicht man den Hauptbahnhof, den Westbahnhof und weitere Stadtteile schnell über U-Bahn oder Straßenbahn.
* Ubahnlinien: U2, U4 
* Strassenbahnlinien 1, 2, D
* Mehrere Buslinien (z. B. 3A, 40A) halten am Schottenring oder in der direkten Umgebung und ergänzen das Netz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.