1010! Modernes Wohnen über den Dächern der Innenstadt! Klimatisierte 5-Zimmer DG-Maisonette mit grosszügiger Terrasse, 3 Bädern und 3 Wcs!

1010! Modernes Wohnen über den Dächern der Innenstadt! Klimatisierte 5-Zimmer DG-Maisonette mit grosszügiger Terrasse, 3 Bädern und 3 Wcs!

Zur langfristigen Vermietung (10 Jahre) gelangt diese außergewöhnlich großzügig konzipierte und klimatisierte 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage nahe Stubenring und Stadtpark.

Die Wohnung befindet sich im 6. und zugleich letzten Liftstock und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 176,89 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit rund 26,49 m² bietet diese Immobilie ein exklusives Wohngefühl über den Dächern Wiens.

Die Wohneinheit gliedert sich in zwei Ebenen und vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines stilvollen Altbaus. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl, während die Klimatisierung auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort garantiert.

Die weitläufige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ein echtes Highlight in dieser zentralen Lage.

Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Ebene 1:  (6.OG)
* 2 separate Eingänge zur Wohnung
* 2 Vorräume/Eingangsbereiche
* 4 getrennt begehbare Zimmer (2 dieser Zimmer mit Badezimmer en suite)
* 3 moderne Bäder
* 3 WCs

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die Dachgeschoß-Ebene.

Ebene 2: (1.DG)
* offener Wohn-Essbereich mit Kochinsel und Ausgang auf die Terrasse 
* Nordseite ausgerichtete, ca. 26,49 m² große Terrasse, mit Beleuchtung und Wasser- und Stromanschluss
* WC separat mit Waschbecken

Ausstattung
* Sicherheitstüre
* Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen 
* Zusätzliche Gegensprechanlage in der oberen Etage
* Heizung: Gasetagenheizung
* Parkettboden/Fliesen
* Kellerabteil: Nein
* Lift im Haus 

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 3.692,74 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: EUR 338,96 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Lift dzt. netto: EUR 31,88 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Müllabfuhr dzt. netto: EUR 31,88 (zzgl. 10% UST)
Gesamtmietzins inkl. USt: EUR 4.499,99

Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (EUR 13.500,-- vor Übergabe mittels Überweisung an die Hausverwaltung)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Nach Verienbarung
Mietvertrag: 10 Jahre befristet

Infrastruktur/Lage
Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt - der "Steffel", die Wiener Staatsoper sowie die exklusivsten Einkaufsmeilen Wien´s, die Kärtnerstrasse und der Graben befinden sich in Gehdistanz. Auch diverse Nahversorger erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. 

Öffentliche Anbindung
* U3 Stubentor (ca. 4 Gehmin.)
* Straßenbahnlinie 2
* Buslinien: 3A, 74A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.