1010 Toplage am Rudolfsplatz! Generalsaniertes 4-Zimmer-Altbaujuwel mit zwei kleinen Balkonen!

1010 Toplage am Rudolfsplatz! Generalsaniertes 4-Zimmer-Altbaujuwel mit zwei kleinen Balkonen! 

In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree und in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt eine generalsanierte, klimatisierte und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit zwei kleinen Balkonen (Klopfbalkone) zur Vermietung. 

Die schöne Wohneinheit verfügt über ca. 130,36 m² Wohnnutzfläche, befindet sich im 2.Liftstock (entspricht dem 4. Obergeschoß) und wird derzeit generalsaniert, weshalb noch nicht alle Innenfotos zur Verfügung stehen, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Sanierung befindet sich in der Endphase.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Küche separat mit Essplatzmöglichkeit
* 4 weitere Räume
* Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
* WC separat
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Parkettboden 
* Kellerabteil: Ja (allerdings Altbauerkeller und nicht ganz trocken) 

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 2.920,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 241,65 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 19,02 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt .inkl. USt: EUR 3.498,73

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (EUR 11.500,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Bezug: Nach Vereinbarung bzw. nach Sanierungsende ca. Oktober 26!

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine große Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
* U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
* Strassenbahnlinien 1,2
* Buslinie 2A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.