1010! "Wohnen über den Dächern Wiens" - Exklusives 3-Zimmer-DG mit Galerie, Loggia & Atriumterrasse nahe Donaukanal!

1010! "Wohnen über den Dächern Wiens"  - Exklusives 3-Zimmer-DG mit Galerie, Loggia & Atriumterrasse nahe Donaukanal!

Im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s in absolut toller Lage nahe Donaukanal und Schwedenplatz, gelangt ab sofort diese exklusive , klimatisierte und ca. 130,30 m² grosse 3-Zimmer DG-Maisonette mit grosszügiger Galerie, einer ca. 14,99 m² grossen Loggia, südseitigen, sowie einer ca. 21,94 m² grossen Atriumterrasse zur Vermietung. 

Aufteilung
Ebene 1:
* Vorraum/Eingangsbereich
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
* 1 Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Loggia
* Schrankraum
* Badezimmer 1: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Badezimmer 2: Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss

Ebene 2: 
* grosszügige Galerie (als Schlafzimmernutzung möglich) 
* Atriumterrasse

Ausstattung
* Fliesen/Parkettboden
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Zentralheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 2.843,21 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 280,91 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 12,23 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: EUR 3.449,99

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (EUR 10.350,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Die Lage am Salzgries befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt im 1. Bezirk. Die historische Adresse verbindet urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und höchste Lebensqualität mitten im Herzen Wiens. Nur wenige Gehminuten trennen die Wohnung vom Donaukanal, dem Schwedenplatz, Stephansplatz sowie zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, charmanten Gassen und einer hervorragenden Nahversorgung.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Schwedenplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
* U1, U4 (Station Schwedenplatz)
* U3 (Station Stephansplatz ca. 9 Gehmin.)
* Buslinien: 2A, 3A, 
* Strassenbahnlinie: 2 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.