Ab Dezember: Imposante 4-Zimmer-Wohnung mit innenhofseitiger Terrasse in den POSTHÖFE - Über den Dächern von Wien: Ein Leben ohne Kompromisse

170,76 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 04:51 Uhr | willhaben-Code: 1334165333
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€ 6.349,99€ 37,19/m²
€ 6.349,99 Gesamtbelastung

OPTIN Immobilien GmbH
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KontaktCaroline Asen

Objektstandort

Postgasse, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    170,76 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    38
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Dezember 2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    24,42 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 609,61
Mehrwertsteuer€ 577,27
Gesamtbelastung€ 6.349,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.772,72
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 37,19

Objektbeschreibung

Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen und Fotos unterschiedlicher Wohnungen aus der Baustellenzeit!


WILLKOMMEN IN DEN POSTHÖFEN! Hier entsteht ein lebendiger Treffpunkt zum Wohnen, Leben und Arbeiten, der keinen Wunsch offenlässt. Stilvoll renovierte, lichtdurchfluteten City-Apartments, eingebettet in ein vielfältig genutztes Gebäude-Ensemble mit Parkgarage, Fitness, Gastronomie, Kunsthof, Kirche und Coworking Spaces. Umgeben vom lebendigen Viertel ringsum. Ruhig gelegen und trotzdem nur einen Steinwurf vom Trubel der inneren Stadt entfernt.

Zeitlose Wohnqualität: Wer eher die leisen Töne mag, wer Lebensqualität sucht und den Charme der Belle Époque liebt, wer mittendrin sein möchte und doch seine Ruhe will, der ist hier richtig. Lage, Licht, Baubiologie, Infrastruktur - die City-Wohnungen in den Posthöfen bestechen mit ihrer ganz besonderen Altbau-Atmosphäre, mit Deckenhöhen von 2,70 bis zu 6,08 Metern und mit einem hochwertigen Renovierungsstandard bis ins Detail. Die Küchen sind offen und hell gestaltet sowie mit Markengeräten ausgestattet.

Insgesamt stehen 38 Wohnungen zur Verfügung. Jede Wohnung erhält im Untergeschoss einen eigenen Mieterkeller. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Eine großzügige Tiefgarage bietet Platz für 150 Pkw-Stellplätze und verfügt über ausreichend E-Ladestationen. Für Fahrräder sind zwei separate Abstellräume im Untergeschoss vorgesehen, die exklusiv den Mietern der Wohnungen zur Verfügung stehen.

Visualisierungen (c) Postgasse 8 Entwicklungs OG


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




- Hochwertige, offene Einbauküchen
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fernwärme
- Klimaanlage
- Kellerabteile
- Fahrradabstellraum
- Parkettböden
- Tiefgarage im Haus
- Fitnessstudio JOHN REED im Haus



Lage

NEUES LEBEN IN DER ALTEN POST. Die Posthöfe liegen im Stubenviertel, einem ursprünglich gebliebenen Grätzel im Westen des 1. Bezirks, nur einen kurzen Spaziergang vom Stephansdom entfernt.

In den Posthöfen und rundherum ist alles fußläufig nahe, was das Arbeiten und Leben schöner macht. Zum Mittagessen ins Café Engländer? Einfach ein paar Schritte die Postgasse hinunter. Top-Gastronomie mit Hauben und Sternen? Konstantin Filippou in der Dominikanerbastei. Café, Bistro, Feinkost, Catering und mehr? Vis-à-vis bei Marco Simonis. Alt-wienerisch? Italienisch? Libanesisch?
Das Gastronomie-Angebot bietet schon im Fünf-Minuten Radius alles, was das Herz begehrt.

Auch alle anderen Dinge des Lebens liegen direkt vor der Tür. Hier beginnt der Fleischmarkt, eine belebte und beliebte Einkaufsstraße mit Bäckern, Friseuren, Geschäften, Lokalen, Theatern (Wiener Kammerspiele, Wiener Kammeroper, Theater Drachengasse), Programmkino und vielem mehr.
Zur Wollzeile, fast ebenso lebendig, sind es zwei Minuten zu Fuß. Links herum liegen dann die U-Bahn Stubentor und der Stadtpark. Rechts herum geht es in die innere Stadt.

Region: Stadtpark, Stephansdom, U1/U3 Stephansplatz, U3 Stubentor, U4 Schwedenplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 24,42 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 38
  • Stockwerk: 1. DG / 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-28
  • Energiepass HWB: 31.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Dezember 2026
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5772,72 Eur
  • EUR 300 Vertragserstellung; Heizung/Warm-/Kaltwasser ca EUR 1,5-2/m² mtl nach Verbrauch (unverbindl)

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

POSTHÖFE - Exklusives Wohnen im Herzen von Wien!

  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche
    72,86–170,76 m²
  • Miete
    € 2.350–6.349,99
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.05.2025
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

OPTIN Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktCaroline Asen
Referenz ID4724/9090
Firmenwebsite

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