DIREKT BEIM VOLKSGARTEN! 3-Zimmerwohnung mit Dachterrassenfläche in 1010 Wien zu vermieten

Großzügige Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Dachterrasse in bester Innenstadtlage

In einer der repräsentativsten Innenstadtlagen Wiens, nur wenige Schritte vom Volksgarten, der Hofburg und der Ringstraße entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem klassischen Wiener Stadthaus in der Löwelstraße. Die großzügige Raumgestaltung, der weitläufige Wohn- und Essbereich sowie eine hofseitig ausgerichtete Dachterrasse verbinden urbanes Wohnen im Herzen des 1. Bezirks mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem guten bis sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand. Der besondere Reiz liegt dabei in der Kombination aus der historischen Adresse und dem deutlich moderneren Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung. Durch die offene Gestaltung des zentralen Wohnbereichs entsteht ein großzügiges Raumgefühl, während die beiden Schlafzimmer räumlich voneinander getrennt angeordnet sind und damit jeweils einen eigenen privaten Rückzugsbereich bilden.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Fläche ermöglicht eine klare Gliederung in Kochen, Essen und Wohnen, ohne dabei den offenen Charakter des Raumes zu verlieren. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchen- und Arbeitsfläche.

Die unterschiedlichen Fensterflächen und die besondere Geometrie des Dachgeschosses verleihen dem Wohnbereich einen individuellen Charakter und sorgen gleichzeitig für eine angenehme natürliche Belichtung. Gerade die Verbindung aus offenem Grundriss und den für das Dachgeschoss typischen architektonischen Elementen hebt die Wohnung von klassischen Innenstadtwohnungen ab.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Ausrichtung zum Innenhof. Sie bietet einen geschützten privaten Freiraum mitten im historischen Zentrum Wiens und schafft einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Umfeld der Innenstadt. Durch die hofseitige Orientierung eignet sich die Terrasse hervorragend als ruhiger Rückzugsort im Freien.

Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre klare Trennung vom zentralen Wohnbereich. Eines der Zimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und verfügt über einen unmittelbar angrenzenden Sanitärbereich. Das zweite Schlafzimmer liegt separat im gegenüberliegenden Teil der Wohnung und ist ebenfalls einem eigenen Badezimmer räumlich zugeordnet. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer als auch für Bewohner, die Wert auf voneinander getrennte private Bereiche legen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen Schrankraum sowie weitere praktische Stau- und Nebenflächen. Die großzügigen Vorraum- und Erschließungsbereiche ermöglichen dabei eine komfortable Nutzung der Wohnung, ohne den offenen Charakter des Grundrisses zu beeinträchtigen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, zwei separat gelegenen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC und hofseitiger Dachterrasse macht diese Wohnung zu einer ausgesprochen attraktiven Gelegenheit für all jene, die großzügiges und zugleich privates Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt suchen.

Die Lage an der Löwelstraße zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Volksgarten, Hofburg, Burgtheater, Rathaus und Ringstraße befinden sich praktisch vor der Haustüre. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Eine besondere Dachgeschosswohnung für all jene, die großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Plätzen der Wiener Innenstadt miteinander verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Großzügiger Eingangs- und Vorraumbereich
• Weitläufige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich
• In den Wohnbereich integrierte Küche mit großzügiger Arbeitsfläche
• Hofseitig ausgerichtete Dachterrasse
• Insgesamt zwei separat gelegene Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Schrankraum
• Abstellraum
• Praktische zusätzliche Stau- und Nebenflächen
• Großzügige Erschließungs- und Verkehrsflächen

Ausstattung & Highlights

• Großzügige Dachgeschosswohnung in der Wiener Innenstadt
• Guter bis sehr guter und gepflegter Erhaltungszustand
• Weitläufiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich
• Zwei separat gelegene Schlafzimmer bzw. Zimmer
• Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
• Hofseitige Dachterrasse als privater Freiraum
• Großzügige Fensterflächen und angenehme natürliche Belichtung
• Praktischer Schrank- und Abstellraum
• Attraktive Kombination aus Innenstadtlage und geschütztem Außenbereich
• Außergewöhnlich repräsentative Adresse im 1. Wiener Gemeindebezirk
• Volksgarten, Hofburg, Burgtheater, Rathaus und Ringstraße in unmittelbarer Umgebung

Lage & Infrastruktur

Die Löwelstraße befindet sich in einer der außergewöhnlichsten und prestigeträchtigsten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe zum Volksgarten verbindet die Adresse die historische Eleganz der Wiener Innenstadt mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswert grünen Umgebung.

Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Volksgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem berühmten Rosengarten und dem klassizistischen Theseustempel. Gemeinsam mit der unmittelbar angrenzenden Hofburg, dem Heldenplatz, dem Burgtheater, dem Parlament und dem Wiener Rathaus bildet er eines der eindrucksvollsten historischen Ensembles der Stadt.

Die Lage ermöglicht es, einen Großteil der Wiener Innenstadt bequem zu Fuß zu erschließen. Die Herrengasse, der Michaelerplatz und die Hofburg liegen ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der Graben, der Kohlmarkt und die exklusiven Einkaufsstraßen des historischen Zentrums. Erstklassige Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, internationale Boutiquen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus innerstädtischer Zentralität und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Während sich das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt praktisch vor der Haustüre abspielt, bietet insbesondere die hofseitig ausgerichtete Dachterrasse der Wohnung einen geschützten privaten Rückzugsort und schafft einen angenehmen Kontrast zum urbanen Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U3-Station Herrengasse ist fußläufig erreichbar; zusätzlich befinden sich rund um Burgtheater, Rathaus und Ring zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen. Damit sind sowohl andere Teile der Innenstadt als auch die weiteren Wiener Bezirke hervorragend angebunden.

Die Löwelstraße steht damit für eine Wohnlage, die in Wien nur schwer zu übertreffen ist: historische Architektur, bedeutende Kulturinstitutionen, unmittelbare Nähe zum Volksgarten und zur Hofburg sowie sämtliche Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt direkt vor der Haustüre.

Eine Adresse für höchste Ansprüche – repräsentativ, zentral und zugleich mit der besonderen Privatsphäre einer hofseitigen Dachterrasse.