Exklusives Dachgeschossjuwel im Wiener Börseviertel - 200 m² Wohnluxus mit großzügigen Terrassen

In einer der begehrtesten und repräsentativsten Lagen der Wiener Innenstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung als stilvolles Refugium für höchste Wohnansprüche.

Auf ca. 201 m² Wohnfläche vereinen sich großzügige Raumdimensionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein elegantes Wohnambiente zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Essbereich mit ca. 42 m² und Raumhöhen von bis zu ca. 3,10 m, die ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermitteln. Der separate Wohnsalon mit ca. 28 m² bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden und stilvolle Geselligkeit.

Die überwiegend nordöstliche Ausrichtung der Terrassen und der angrenzenden Wohnbereiche sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, insbesondere in den Morgenstunden. Großzügige Fensterflächen, elegante Parkettböden und die weitläufigen Außenflächen mit insgesamt ca. 22,7 m² unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Besonderen Wohnkomfort bieten die drei Badezimmer, die jeweils mit einem eigenen WC und Bidet ausgestattet sind. Eine Badewanne ergänzt das komfortable Raumangebot.

* ca. 201m² Wohnfläche

* ca. 22,7 m² Terrassen- und Außenflächen

*  großzügiger Wohn-/Essbereich 

* repräsentativer Essbereich mit ca. 42,25 m²

* vier weitere Zimmer mit ca. 14,15 m² bis 18,26 m²

*  nordöstlich ausgerichtete Terrassen 

* drei Badezimmer, jeweils mit WC und Bidet

* Badewanne für zusätzlichen Komfort

* praktische Abstell- und Nebenräume

* exklusive Dachgeschosslage im Herzen des 1. Bezirks

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint repräsentative Großzügigkeit, gehobenen Wohnkomfort und eine der prestigeträchtigsten Innenstadtlagen Wiens.

Eine besondere Wohnadresse für Menschen, die zeitlose Eleganz, Privatsphäre und urbanen Lebensstil auf höchstem Niveau zu schätzen wissen.

Hinweis: Der dargestellte Grundrissplan kann geringfügig vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen.

Nebenkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.