Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern in repräsentativem Haus - Lichtenfelsgasse, 1010 Wien

Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern in repräsentativem Haus – Lichtenfelsgasse, 1010 Wien

Wohnfläche: ca. 180,61 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Stock mit Lift
Heizung: Gasetagenheizung
Kellerabteil: vorhanden
Befristung: 5 Jahre
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt: € 4.882,05 monatlich
Kaution: € 14.646,00
Beziehbar: nach Vereinbarung
Provision: keine für den Mieter

BESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in erstklassiger Innenstadtlage in der Lichtenfelsgasse. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines besonders schönen, repräsentativen Altbauhauses. Bereits der Hauseingang und das stilvolle Entrée unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Auf rund 180,61 m² verbindet die Wohnung großzügige Räume mit klassischem Altbauflair. Das rund 66 m² große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück und bietet reichlich Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich.

Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, zwei Badezimmer, ein zusätzliches WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

RAUMAUFTEILUNG

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer: ca. 66,00 m²
• Zimmer: ca. 26,83 m²
• Zimmer: ca. 10,61 m²
• Zimmer: ca. 10,61 m²
• Separate Küche: ca. 10,21 m²
• Vorraum: ca. 30,00 m²
• Weiterer Vorraum: ca. 10,60 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 7,14 m²
• Zweites Badezimmer mit Dusche: ca. 3,47 m²
• Weiteres WC: ca. 2,30 m²
• Separates WC: ca. 1,20 m²
• Abstellraum: ca. 1,64 m²

AUSSTATTUNG

• Hochwertig sanierte Altbauwohnung
• Großzügige Raumaufteilung
• Raumhöhen von ca. 3,50 bis 4,45 m laut Plan
• Zwei Badezimmer
• Gasetagenheizung
• Personenlift
• Kellerabteil
• Repräsentatives Altbauhaus mit stilvollem Eingangsbereich

LAGE

Die Lichtenfelsgasse zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im ersten Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld von Rathaus, Parlament und Ringstraße vereint eindrucksvolle Architektur mit dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot der Wiener Innenstadt.

Rathauspark und Volksgarten bieten nahe gelegene Grünflächen. Geschäfte, Cafés und Restaurants ergänzen die ausgezeichnete innerstädtische Lage.

MIETKOSTEN

Hauptmietzins netto: € 3.973,42
Betriebskostenakonto netto: € 430,23
Liftbetriebskosten netto: € 34,58
Gesamtmiete netto: € 4.438,23
10 % Umsatzsteuer: € 443,82

Gesamtmiete brutto: € 4.882,05 monatlich

Heizung und Warmwasser sind in der angeführten Gesamtmiete nicht enthalten.

Kaution: € 14.646,00, bar oder mittels Bankgarantie
Abwicklungshonorar laut Hausverwaltung: € 196,45
Befristung: 5 Jahre
Besichtigungen: ab sofort möglich
Mietbeginn: nach Vereinbarung

ENERGIEAUSWEIS

Datum der Ausstellung: 03.11.2022
Heizwärmebedarf (HWB): 121,00 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,31

HINWEISE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen PS Real Estate und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die im Grundriss dargestellte Möblierung dient der Illustration. Flächenangaben sind ca.-Angaben.