KORB ETAGEN - DG-Wohnung mit 30m² Dachterrasse Nähe Stephansdom

"KORB-ETAGEN" - UNBEFRISTETER VERTRAG - TERRASSENTRAUM !!!

Zur Vermietung gelangt diese hofseitig ausgerichtete, exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung im Herzen des 1. Bezirks!

Die Wohnung verfügt über einen Balkon auf Wohnebene und zusätzlich über eine 30m² große Dachterrasse im Obergeschoss!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

1. Dachgeschoss
* Vorraum und Garderobe
* Großzügiges Wohnzimmer mit Ess-Bereich
* offene Küche
* großer, süd-ostseitiger Balkon
* 2 Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Bad mit Dusche und Waschbecken
* separates WC mit Waschbecken
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoß:
* Galerie
* 30m² Dachterrasse


BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS
* "Korb-Etagen", Prestige-Adresse
* "WOW"-Faktor
* hofseitig und ruhig
* Einlagerungsraum im Keller (5m²)
* Balkon auf Wohnebene, Terrasse im Obergeschoss
* Klimaanlage
* Top-Lage im City-Center
* Raumhohe französische Holz-Aluminium-Fenster
* Effiziente Fußbodenheizung
* Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
* Großformatiger, hochwertiger Naturstein-Bodenbelag sowie klassisch-stilvolle Kontrastverfliesung in Bad/WC
* Hochwertige Badarmaturen von Hansa/Hansgrohe, Waschtisch in Nuss/Natur, hochqualitatives Sanitärporzellan von Duravit
* Wanne und Walk-In-Dusche
* 2 WCs
* Wirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Elegante Tischlerküche mit großzügigem Stauraum
* Hochwertige Einbaugeräte von Miele
* Großer Kühlschrank mit Gefrierteil
* Geschirrspüler
* Herd mit Cerankochfeld und integrierter Dunstabzug
* Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
* Fahrradraum
* große Postkästen und Renz-Boxen

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U-Bahn: U1, U3 Stephansplatz, U3 Herrengasse
* Autobuslinien: 1A, 2A, 3A in unmittelbarer Nähe
* Straßenbahnlinien: 1, 2

Weitere monatliche Kosten
* Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
* Warmwasser- und Heizungkosten: EUR 198,58 brutto pro Monat
* Kühlung: EUR 49,00 brutto pro Monat
Gesamtmiete "WARM inkl. Heizung & Kühlungsakonto": EUR 3.442,59 brutto/Monat

ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5J
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 10.350,--

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 2563,36  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 341,18  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 290,46  
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Gesamtbetrag  EUR 3195  


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Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A