LAURENZERBERG: EXKLUSIVE 4 ZIMMER-WOHNUNG (STILALTBAU) MIT MARMORBAD/SAUNA UND TERRASSE IM INNENHOF
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche160 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Topnummer22
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.03.2025
- Befristungunbefristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelang diese wunderschöne, ca. 160 m² große 4 Zimmer-Altbauwohnung, die vereint Eleganz mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint. Der klassische Wiener Altbauflair wird durch beeindruckend hohe Räume und einen edlen Echtholzparkettboden perfekt unterstrichen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf vier helle, geräumige Zimmer und bietet somit ein repräsentatives Ambiente für anspruchsvolles Wohnen.
Ein absolutes Highlight ist das exklusive Marmorbad, das keine Wünsche offenlässt: Eine luxuriöse Badewanne, eine großzügige Regendusche und eine eigene Sauna bieten höchsten Wellness-Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Liebhaber des klassischen Altbaus, die Wert auf Eleganz, Stil und urbanes Leben legen.
Besonderheit: Direkt von der offenen Küche wird gerade der Zugang für eine eigene, exklusive ca. 15 m² Terrasse im Innenhof gestaltet. Fertigstellung 20.07.2027. Wohnungen mit dieser Wohnfläche und einer Terrasse im Regelgeschoss in bester Innenstadtlage sind extrem selten. Das Bild mit dem Terrassenzugang wurde zur besseren Veranschaulichung durch KI erstellt. Die tatsächliche, bauliche Herstellung kann daher optisch abweichen!
DIE FAKTEN
WNFL: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Abstellräume/Stauflächen: 2
Vorraum: ja
Badezimmer: 1, Dusche, Badewanne, Sauna, Bidet und Toilette
WC: 2
Küche: Große, offene Küche mit modernen Geräten
Lift: ja
Heizung: Gasetagenheizung
Terrasse: ca. 15 m² Terrasse im Innenhof
HINWEIS: Die Möblierung und die Terrassengestaltung wurde für ein besseres Verständnis der Raummöglichkeiten mittels KI erstellt. Die Wohnung wird (abgesehen von Einbauschränken, Badezimmer und Küchenausstattung) unmöbliert übergeben.
KOSTEN BEI ANMIETUNG
- EUR 13.500,00 Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
- Schwedenplatz (ca. 1 Min. zu Fuß): Perfekte Verkehrsanbindung (U1, U4, Straßenbahnlinien 1 und 2) und ein breites Gastronomieangebot.
- Stephansplatz (ca. 8 Min. zu Fuß): Das Herz Wiens mit dem berühmten Stephansdom, exklusiven Boutiquen und gehobener Gastronomie.
- Donaukanal (ca. 5 Min. zu Fuß): Eine der angesagtesten Locations für Spaziergänge, Jogging und trendige Lokale wie Motto am Fluss oder Tel Aviv Beach.
- Kärntner Straße & Graben (ca. 10 Min. zu Fuß): Wiens berühmte Einkaufsstraßen mit internationalen Luxusmarken und traditionsreichen Geschäften.
Region: Fleischmarkt, Schwedenplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <225m
Krankenhaus <550m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <800m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <700m
Verkehr
U-Bahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <3075m
Sonstige
Bank <75m
Post <75m
Polizei <50m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 15 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 22
- Stockwerk: 1. Etage / Hochparterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-05-26
- Energiepass HWB: 116 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.3.2025
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3109,27 Eur
- Kaution: 13.500,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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