Luxuriöses Wohnen am Werdertor - Exklusive 2-Zimmer-Residenz mit Pool, Spa & Concierge im 1. Bezirk

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Elegant, vollmöbliert und mit dem Komfort eines Luxushotels: Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit 108,58 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des exklusiven Wohnhauses „Am Werdertor“ – eines prachtvoll revitalisierten Gründerzeithauses in absoluter Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Schottenring entfernt.

Herzstück ist die offene, stilvoll gestaltete Wohnküche mit rund 50 m²: Wohnen, Kochen und Speisen verbinden sich hier zu einem großzügigen Lebensraum, in dem hohe Altbaufenster, Stuck und edler Fischgrätparkettboden die perfekte Bühne für entspannte Abende ebenso wie für stilvolle Empfänge bilden. Das separat gelegene Schlafzimmer mit ca. 20 m² und eigener Garderobe ist ein ruhiger Rückzugsort. Ein großzügiges Foyer mit begehbarem Garderobenraum, ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden die durchdachte Raumaufteilung ab.

Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen im Winter wie im Sommer für ein perfektes Raumklima. Das besondere Highlight wartet im Haus selbst: ein exklusiver Wellness- und Spa-Bereich mit Indoor-Pool unter Glasdach, Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und Ruhezone sowie ein modern ausgestatteter Fitnessraum – ergänzt durch einen Concierge-Service, der Komfort und Diskretion im Alltag garantiert.

Aufteilung

• Foyer – ca. 9,08 m²

• Garderobenraum – ca. 7,28 m²

• Wohnraum / offene Küche – ca. 50,27 m²

• Schlafzimmer – ca. 20,40 m²

• Garderobe – ca. 5,34 m²

• Badezimmer – ca. 9,97 m²

• Gäste-WC – ca. 2,28 m²

• Wirtschaftsraum – ca. 3,46 m²

• Kellerabteil – ca. 3,6 m²

Ausstattung

• Vollmöbliert inklusive hochwertiger Einbauküche

• Edler Fischgrätparkettboden und Stuck

• Fußbodenheizung, Zentralheizung (Fernwärme) mit individueller Wohnraumsteuerung

• Klimaanlage sowie mechanische Be- und Entlüftung

• Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch

• Gäste-WC und separater Wirtschaftsraum

• Zwei Flatscreen-TV-Geräte, integrierter Getränkekühlschrank und Schranksafe

• Smart-Home-System, Glasfaseranbindung, Kabel-/Satelliten-TV

• Außenliegender Sonnenschutz, Doppel-/Mehrfachverglasung

• Personenaufzug

• Wellness- und Spa-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine

• Fitnessraum im Haus

• Concierge-Service

• Fahrradraum

• Kellerabteil (im Mietumfang inkludiert)

• Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage separat anmietbar

Gründerzeit-Eleganz, Hotelkomfort mit Pool und Spa und eine der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt – ein seltenes Angebot.

Die Wohnung befindet sich in der Werdertorgasse im Herzen des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schottenring entfernt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, erstklassiger Gastronomie und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten; zahlreiche kulturelle Einrichtungen, das Börseviertel und der Donaukanal sind bequem zu Fuß erreichbar.

• U-Bahn U2/U4 Schottenring, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten
• Supermarkt, Apotheke und Bäckerei im unmittelbaren Umfeld
• Gastronomie, Cafés und Boutiquen direkt vor der Haustür