Rudolfsplatz: Lichtdurchflutete Luxus-Maisonette mit 2 Eingängen - VIDEO verfügbar !

In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rudolfsplatz gelangt diese ruhig gelegene Maisonettewohnung nach Oberflächensanierung ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren im Zuge eines Dachgeschossausbaus eines sehr gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehauses neu errichtet und vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort.

Flexibles Raumkonzept:
Die obere Ebene ("Studio") verfügt über einen eigenen, separaten Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich ideal als Home-Office, Atelier oder Gästebereich. Dadurch ist z.B. eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten problemlos möglich - eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage.

Ein weiteres Highlight: Die rund 10 m² große Terrasse mit Atriumcharakter ist nach innen ausgerichtet, windgeschützt und daher sprichwörtlich uneinsehbar - ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt !


RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer, was ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet.

Untere Ebene - Wohnen & Rückzug:
->Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Atrium-Balkon - windgeschützt und uneinsehbar
->Master-Bereich: zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 16 m² und 12 m²) inkl. großzügiges Walk-in-Closet (ca. 10 m²)
->Bäder: Zwei Badezimmer auf dieser Ebene (1× Badewanne, 1× Dusche)
->Gäste-WC: Separates WC im Entree
->Abstellraum: praktisch mit Waschmaschinenanschluss

Obere Ebene - Studio / Office:
->Ca. 18 m² großer Raum mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus - ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang
->En suite: Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch diese Ebene vollständig "autark" nutzbar ist


AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:
* Insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs
* Vollklimatisierung in allen Räumen
* Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung
* Edler Parkettboden in den Wohnräumen,
* hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
* Hochwerige Marken-Einbauküche mit allen Geräten
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien
* Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche


MIETKONDITIONEN:
Befristung: 7 Jahre mit Option auf Verlängerung
Widmung: Wohnung

Hauptmietzins: EUR 3.300,00
Betriebskosten: dzt. EUR 394,51
Aufzugskosten: dzt. EUR 37,37
+10 % USt.: EUR 373,19
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Gesamtmiete Brutto EUR4.105,07

Heizkosten Netto: dzt. EUR 304,78
Klimakosten Netto: dzt. EUR 77,11

Summe: Gesamtmiete Brutto inkl. Heizung und Klima: EUR 4.555,63

Kaution: EUR 13.700,00
Vertragserrichtung: EUR 360,00


VIDEO & BESICHTIGUNG:
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen).

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Der Rudolfsplatz und die angrenzende Innenstadt bieten eine erstklassige Infrastruktur: Hochwertige Gastronomie, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich unmittelbar vor der Haustüre - bei gleichzeitig absoluter Ruhe innerhalb der Wohnung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
->U-Bahn-Linien U1 & U4 (Schwedenplatz) sowie Straßenbahnlinien 1 & 2 in direkter Gehreichweite.
->Flughafen: Der Bus (VAL 2) ist in ca. 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur 20 Minuten direkt zum Flughafen.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 9.61 km
Fernbahnhof 2.27 km
Bus 0.03 km