Stilvolle Altbauwohnung am Fleischmarkt - Toplage im 1. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche103 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche103 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese elegante Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei großzügige, getrennt begehbare Wohnräume sowie einen weiteren kleineren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum eignet. Die nordseitige Ausrichtung sorgt für angenehmes, gleichmäßiges Tageslicht und ein behagliches Raumklima.
Hochwertiger Echtholzparkettboden, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein kleiner Balkon runden das Angebot ab.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse von EUR 2.550,00 zzgl. 20 % USt. übernommen werden. Weitere Möbel können nach Vereinbarung ebenfalls abgelöst werden.
Highlights:
- Stilvoller Wiener Altbau
- Vor ca. 5 Jahren umfassend saniert
- 2 großzügige Wohnräume + zusätzlicher Raum
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Kleiner Balkon
- Einbauküche gegen Ablöse
- Befristete Mietdauer von bis zu 10 Jahren
Eine attraktive Wohnung für alle, die zentrales Wohnen, Altbaucharme und modernen Komfort miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Spar Gourmet liegt direkt gegenüber und sorgt für eine besonders bequeme Nahversorgung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1- und U3-Station am Stephansplatz sowie die U1- und U4-Station am Schwedenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für alle, die mit dem Auto unterwegs sind, stehen in der näheren Umgebung verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Diese wunderschöne Altbauwohnung bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und urbaner Lebensqualität - mitten im Herzen Wiens.
Region: Fleischmarkt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:2 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Verkaufsfläche: 103 m²
- Bürofläche: 103 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-04-05
- Energiepass HWB: 114.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab 01.01.2027
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2419,91 Eur
- Mietpreis pro m²: 20,19 Eur
- Kaution: 8.000,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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