TOPLAGE - GENERALSANIERT - ERSTBEZUG: 3-Zimmerwohnung in Citylage!

3 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.08.2026, 10:18 Uhr | willhaben-Code: 1108876385
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€ 3.710,43€ 30,66/m²
€ 3.710,43 Gesamtbelastung
€ 11.131,26 Kaution

Immovent GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Hannes Dobnikar

Objektstandort

Opernring, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    121,03 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 305
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 42,36
Mehrwertsteuer€ 337,32
Gesamtbelastung€ 3.710,43
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.373,11
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 11.131,26
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 30,66

Objektbeschreibung

Wohnen in der Wiener Innenstadt!
Die generalsanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift), bietet eine Nutzfläche von ca. 121 m².


Raumaufteilung:
- 1 Wohnraum
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne, 2 Waschbecken und Toilette
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Vorraum


Eine Wohnung für all jene, die Citylage bevorzugen und einen Altbauflair schätzen. 


Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung!


Zentrale Toplage
Dieses Mietobjekt befindet sich am Opernring und somit in exklusiver Toplage im 1. Bezirk. Der Maria-Theresien-Platz, der Schillerpark sowie der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen mit Ihren Grünflächen für Ruhe und Entspannung.


Öffentliche Anbindungen:
U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Karlsplatz)
Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D
Badner Bahn
Autobuslinien 3A, 59A 


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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:


Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at


Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-12-13
  • Energiepass HWB: 153.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3373,11 Eur
  • Kaution: 11.131,26 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 153,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,36
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immovent GmbH
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Unternehmen


Adresse
Burggasse 168010 Graz
KontaktMag. Hannes Dobnikar
Referenz ID98851
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willhaben-Code: 1108876385 | Zuletzt geändert: 28.08.2026, 10:18 Uhr

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