UNBEFRISTET - Attraktive 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit rd. 47 m2 Dachterrasse in bester Innenstadtlage - ERSTBEZUG

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BESCHREIBUNG 

Diese charmante lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einem prachtvollen Wiener Jahrhundertwendehaus an der Ecke Bartensteingasse / Lichtenfelsgasse. Das historische Gebäude beeindruckt durch seine wunderschön gegliederte Fassade und einen repräsentativen, imposanten Hauseingang.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 47 m², die einen herrlichen Ausblick über die Dächer Wiens eröffnet.

Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ist direkt mit dem geräumigen Schlafzimmer verbunden. Die hofseitig gelegene Küche ist mit einer praktischen Schiebetür ausgestattet und bietet über eine Wendeltreppe einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse .

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum, in dem sich die Gas-Kombitherme und der Waschmaschinenanschluss befinden. Der großzügig dimensionierte Vorraum bietet zudem ausreichend Platz für einen Einbauschrank bzw. eine Garderobenlösung.

Das Objekt ist durchgängig klimatisiert.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an das Stadtleben. Sowohl der 1. als auch der angrenzende 8. Bezirk bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Parks und Grünflächen. Eine Tiefgarage befindet sich nur zwei Minuten fußläufig entfernt. Zudem bietet das Viertel ein umfangreiches kulturelles Angebot, das bequem zu Fuß erreichbar ist. 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Erstbezug
• rd. 47 m² Dachterrasse
• 2 Zimmer
• hofseitige separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken
• separates WC mit Handwaschbecken
• geräumiger Vorraum
• elektrische Außenjalousien
• Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik
• Abstellraum mit Gas-Kombitherme und WM-Anschluss
• Klimaanlage
• Gasetagenheizung
• historischer Personenaufzug für 4 Pers. bis KG
• Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
• zugeordnetes Kellerabteil
• Unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 46 und 2. Auch die U-Bahn-Linien U2 (Station "Rathaus") und U3 (Station "Volkstheater") sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus bieten die Straßenbahnlinien 1, D und 71 sowie die Autobuslinie 13A eine ausgezeichnete Verbindung. Für eine bequeme Anbindung auch zu später Stunde stehen diverse Nachtbusse zur Verfügung - alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

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DESCRIPTION

This and light-filled rooftop apartment, offering approximately 80 m² of living space, is situated in a magnificent turn-of-the-century Viennese building on the corner of Bartensteingasse and Lichtenfelsgasse. The historic property impresses with its beautifully detailed façade and grand, elegant entrance hall.

The apartment has been completely refurbished and features a well-designed layout as well as a spacious rooftop terrace of approximately 47 m², offering lovely views across the rooftops of Vienna.

The west-facing living area benefits from plenty of natural light and connects directly to the generously sized bedroom. The separate kitchen, facing the inner courtyard, is fitted with a practical sliding door and provides direct access to the spacious rooftop terrace via a spiral staircase.

The bathroom features both a bathtub and a separate shower. Further amenities include a separate toilet with hand basin and a practical storage room housing the gas combi boiler and washing machine connection. The generously sized entrance hall also offers sufficient space for a built-in wardrobe or additional storage solution.

LOCATION AND INFRASTRUCTURE

The property enjoys an excellent location, combining urban living with outstanding local amenities. Both Vienna's 1st District and the neighbouring 8th District are within easy reach and offer an excellent range of facilities.

The surrounding area features numerous shops for everyday needs, a wide selection of restaurants and cafés, as well as several parks and green spaces. The neighbourhood also offers an extensive cultural programme, with many attractions conveniently accessible on foot. An underground car park is located just a two-minute walk away.

PROPERTY FEATURES AND AMENITIES

• First occupancy following complete refurbishment
• Approx. 47 m² rooftop terrace
• 2 rooms
• separate kitchen facing the inner courtyard
• bathroom with bathtub, separate shower and double washbasin
• separate toilet with hand basin
• spacious entrance hall
• electric external sun shading
• oak parquet flooring in herringbone pattern
• storage room with gas combi boiler and washing machine connection
• air conditioning throughout
• individual gas-fired central heating system (Gasetagenheizung)
• historic passenger lift accommodating 4 persons, serving the basement level
• bicycle storage facilities in the basement
• allocated private cellar storage unit
• unlimited rental agreement

TRANSPORT CONNECTIONS

The property benefits from excellent access to Vienna's public transport network. Tram lines 46 and 2 stop in the immediate vicinity. The underground lines U2 (Rathaus station) and U3 (Volkstheater station) are also within easy reach.

Additional connections are provided by tram lines 1, D and 71, as well as bus line 13A. Various night bus services are also available, ensuring convenient connections during the late evening and night hours. All public transport options can be reached within a few minutes' walk.

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Rechtlicher Hinweis /Legal Disclaimer:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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