Wohnen in der Dorotheergasse - modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung!

Wohnen, wo Wien am schönsten ist!

Mitten im historischen Herzen Wiens, nur wenige Schritte von einigen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten und schönsten Plätzen der Stadt entfernt, gelangt diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der begehrten Dorotheergasse und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Was diese Wohnung besonders macht? Die gelungene Verbindung aus einer außergewöhnlich zentralen Innenstadtlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Vor einigen Jahren wurde die Wohnung aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente. Helle Wände, ein warmer Echtholzboden mit lebendiger Maserung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Ein Grundriss, der im Alltag überzeugt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Raumaufteilung mit einem eigenständigen Wohnzimmer und einem separaten Essbereich, der unmittelbar an die Küche anschließt.

Das rund 21 m² große Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Tafel, an der bis zu acht Personen bequem Platz finden. Ob gemeinsames Frühstück, gemütliches Abendessen oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird das Zusammensein zum Mittelpunkt des Wohnens.

Die direkt angrenzende, vollständig möblierte Küche überzeugt durch ihre moderne Gestaltung mit weißen Hochglanzfronten, dunklen Arbeitsflächen in Steinoptik und integrierten Elektrogeräten. Die Küche ist bereits im Mietumfang enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Das rund 21 m² große, separat begehbare Wohnzimmer bildet einen weiteren großzügigen Wohnbereich. Hier findet eine gemütliche Sofalandschaft ebenso Platz wie ein großzügiger Fernseher und zusätzliche Einrichtungselemente. Die räumliche Trennung von Wohn- und Essbereich schafft eine besonders angenehme Wohnqualität und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer mit rund 15 m² beziehungsweise 12 m² bieten ausreichend Platz für komfortable Schlaf- und Stauraumlösungen. Alternativ lässt sich eines der Zimmer hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die durchgesteckte Anordnung der Wohnung: Die Fenster sind sowohl zur Dorotheergasse als auch zum Innenhof orientiert. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Ausblicke und eine angenehme Belichtungs- und Belüftungssituation.

Auch die Sanitärräume wurden im Zuge der Sanierung modern gestaltet. Das Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen, hellgrau marmorierten Fliesen, einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einer schwarzen Duscharmatur und einem eleganten Waschtisch. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders praktisch ist die eigene Speis im Anschluss an die Küche, die zusätzlichen Stauraum bietet und in der auch eine Waschmaschine untergebracht ist. Damit lassen sich Vorräte, Haushaltsutensilien und die Wäschepflege bequem außerhalb der eigentlichen Wohnräume organisieren.

Ein weiteres Plus ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das ebenfalls mitvermietet wird und zusätzlichen Stauraum schafft.

Neue Kunststofffenster und vorhandene Jalousien ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Monatliche Kosten:

Hauptmietzins:             € 1.803,52

Betriebskosten:             €   171,45

Aufzug:                         €     15,94

Umsatzsteuer:               €    199,09

Bruttomiete:               € 2.190,00

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigungen sind ab November 2026 möglich.

Vielen Dank!

PANO Immobilienberatung GmbH

Die Wiener Innenstadt als verlängertes Wohnzimmer.

Die Dorotheergasse zählt zu jenen Adressen im 1. Wiener Gemeindebezirk, an denen sich das besondere Lebensgefühl der historischen Innenstadt auf eindrucksvolle Weise erleben lässt.

Zwischen Graben, Kohlmarkt, Stephansplatz und Hofburg gelegen, eröffnet sich hier eine Wohnlage, die in Wien ihresgleichen sucht. Prächtige Architektur, traditionsreiche Kaffeehäuser, erstklassige Restaurants, internationale Boutiquen und ein vielfältiges Kulturangebot prägen die unmittelbare Umgebung.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Graben mit seinen eleganten Geschäften, die Kärntner Straße, der Stephansdom sowie die Hofburg mit dem Michaelerplatz. Auch die Albertina, die Wiener Staatsoper und der Burggarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wer gerne genießt, findet in der Nachbarschaft eine außergewöhnliche Auswahl an Gastronomie – vom klassischen Wiener Kaffeehaus über kleine Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch kulturell lässt die Lage kaum Wünsche offen: Museen, Galerien, Theater und Konzerthäuser machen die Wiener Innenstadt zu einem der vielseitigsten Wohnstandorte der Stadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 sowie die Station Herrengasse der Linie U3 sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten die umliegenden Straßenbahn- und Busverbindungen eine komfortable Anbindung an das übrige Stadtgebiet.

Trotz dieser zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung sowohl zur Straße als auch zum Innenhof unterschiedliche Wohnqualitäten und angenehme Rückzugsmöglichkeiten.