1020, Tempelgasse/U1 Nestroyplatz, ruhige neu sanierte 2 Zimmerwohnung unbefristet ab sofort zu mieten

Diese frisch sanierte Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie über einen Vorraum, von welchen ein Abstellraum sowie das Bad und WC zugänglich sind. Das Objekt wird provisionsfrei und unbefristet vermietet. Verfügbarkeit ab sofort!

Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche mit folgenden Geräten: Kühlschrank, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und Cerankochfeld. Der Boden der Küche ist verfliest, der restliche Raum, sowie auch das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden versehen.

Das verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt.
Zwei Waschküchen inkl. Trocknergeräten befinden sich im Haus und stehen den Bewohnern für die Nutzung zur Verfügung.


Die Wohnung befindet sich in einem Lifthaus mit eigener videoüberwachter Tiefgarage in Zentrumsnähe. Die Anmietung eines Stellplatzes ist auf Wunsch möglich. Optimale Verkehrsanbindung durch U1 (3 Gehminuten zur U1-Station Nestroyplatz) sowie U4 Nähe. Die Innere Stadt ist in 10 Gehminuten erreichbar.
Direkt im Haus befinden sich ein "Billa"-Supermarkt und ein Dentaltechniklabor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Karmelitermarkt) und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld. Ein vielseitiges Gastronomieangebot rundet die Vollständigkeit der Infrastruktur ab.
Durch die unmittelbare Nähe zum Prater und Donaukanal bestehen diverse Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

In der Gesamtmiete EUR 1.149,09 sind bereits Betriebskosten (inkl. Steuer) enthalten. Der Gesamtmiete sind monatlich Aconti für Energie (Heizung, Warmwasser, Strom) sowie für TV & Internet in der Höhe von EUR 150,91 (inkl. Steuer) hinzu zurechnen. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 1.300,00 all inklusive!
Es sind drei Monatsbeiträge Kaution EUR 3.798,06 zu hinterlegen, eine einmalige Einschreibegebühr idHv. EUR 600,00 und EUR 45,00 Kaution für das Modem/Internet!

Die Highlights auf einem Blick:
- Unbefristete Nutzungsdauer
- Zentrumsnähe
- Reparaturdienst durch Mitarbeiter der Hausverwaltung (gilt im Zeitraum Mo. - Fr.: 08:00 - 16:30 Uhr)
- videoüberwachte Tiefgarage im Haus
- zwei Waschküchen inkl. Trocknergeräte stehen zur Benutzung zur Verfügung
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.