2-Zimmer Wohnung im Nordbahnhofviertel zu vermieten!
45 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.08.2026, 17:36 Uhr | willhaben-Code: 1626550824
€ 1.150€ 25,56/m²
3 Gesamtbruttomieten Kaution
Objektstandort
An den Kohlenrutschen 8, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristungauf 5 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon8,7 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 1.013,10
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 136,90
Kaution: 3 Gesamtbruttomieten
Zusatzinformation: Gesamtbruttomiete iHv. EUR 1.150.- inkludiert die allgemeinen Betriebskosten des Hauses (EUR 136,90)
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,56Objektbeschreibung
Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt ab 1.9.2026 eine helle 2-Zimmerwohnung mit etwa 45,4m2 Wohnnutzfläche und 8,7m2 Balkon in einem Neubau (Baujahr 2018) im Nordbahnhofviertel im 2. Bezirk in Wien.
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock (=Dachgeschoss) mit Fernblick und verfügt über eine einbruchshemmende Eingangstüre, 2 Zimmer, ein separates Badezimmer (verfliest bis an Decke) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC mit Handwaschbecken.
Eine EWE-Küchenzeile mit E-Herd, Spüle, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination ist im Wohnraum integriert. Der Wohnraum und das Schlafzimmer können über separate (fix eingebaute) Klimageräte nach Bedarf gekühlt werden. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Raumhöhe beträgt 2,60m (2,40m im Bad und WC). Ein Kellerabteil wird ebenfalls mitvermietet.
Ein Parkplatz wird nicht vermietet.
Vermietet wird direkt über den Eigentümer. Besichtigungen sind nach persönlicher Vereinbarung möglich.
Voraussetzung für Miete:
1. Gehaltsnachweis über die letzten 6 Gehälter
2. Kaution: 3 Bruttogesamtmieten
3. keine Haustiere erwünscht
Die Eigentümer übernehmen keine Verantwortung oder Garantie für die Richtigkeit der Daten sowie für den Zustand der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock (=Dachgeschoss) mit Fernblick und verfügt über eine einbruchshemmende Eingangstüre, 2 Zimmer, ein separates Badezimmer (verfliest bis an Decke) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC mit Handwaschbecken.
Eine EWE-Küchenzeile mit E-Herd, Spüle, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination ist im Wohnraum integriert. Der Wohnraum und das Schlafzimmer können über separate (fix eingebaute) Klimageräte nach Bedarf gekühlt werden. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Raumhöhe beträgt 2,60m (2,40m im Bad und WC). Ein Kellerabteil wird ebenfalls mitvermietet.
Ein Parkplatz wird nicht vermietet.
Vermietet wird direkt über den Eigentümer. Besichtigungen sind nach persönlicher Vereinbarung möglich.
Voraussetzung für Miete:
1. Gehaltsnachweis über die letzten 6 Gehälter
2. Kaution: 3 Bruttogesamtmieten
3. keine Haustiere erwünscht
Die Eigentümer übernehmen keine Verantwortung oder Garantie für die Richtigkeit der Daten sowie für den Zustand der Wohnung.
Lage
Direkt im Nordbahnhofviertel im 2. Bezirk, unmittelbare Nähe zu U1, S-Bahn, Straßenbahn, Bus, Schulen, Kindergärten, großer öffentlicher Park, Spielplätze, Supermärkte, usw.
Sonstiges
Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr (Wohnhaus liegt in Sackgasse).
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1626550824 | Zuletzt geändert: 29.08.2026, 17:36 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.