3-Zi + Loggia mit Blick Donaukanal Urania/ Badeschiff PRIME!!!

Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung am Donaukanal

LOGGIA mit Blick auf Urania & Badeschiff

befristet auf 5 Jahre

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine vollständig möblierte und bezugsfertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage direkt am Wiener Donaukanal, nur wenige Minuten vom Schwedenplatz und der Innenstadt entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie eine ca. 8 m² große Loggia mit attraktivem Ausblick in Richtung Innenstadt.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und eignet sich ideal für Studenten,

Paare, eine kleine Familie, zwei Berufstätige oder Personen die ein zusätzliches Homeoffice- oder Gästezimmer benötigen. 

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bewohnbar. Möbel, Küche, Waschmaschine und die wesentliche Haushaltsausstattung werden bereitgestellt.

Die Raumaufteilung umfasst zwei großzügige Zimmer, ein zusätzliches Kabinett, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Raumaufteilung

• großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
• zweites großes Zimmer
• zusätzliches Kabinett als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer
• separate, vollständig ausgestattete Küche
• Badezimmer mit begehbarer Glasdusche und Waschmaschine
• separates WC
• Abstellraum
• Vorraum und Gangflächen
• Loggia
• Kellerabteil

Ausstattung

• vollständig möbliert
• sofort bezugsfertig
• vollständig ausgestattete Küche
• Liftstock (5. Liftstock)
• Loggia
• separates WC
• separater Abstellraum
• eigenes Kellerabteil
• geeignet für Homeoffice
• Waschmaschine
• zusätzliche Schlafmöglichkeit bzw. Couch

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Donaukanal und in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz, zur Wiener Innenstadt und zum beliebten Karmeliterviertel.

Die U-Bahn-Linien U1 und U4 sind rasch erreichbar und bieten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Stephansplatz und der 1. Bezirk befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken sowie der Karmelitermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal bietet zusätzlich Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote.

Mietkonditionen

Bruttomonatsmiete: € 1.850,-

Befristung: 5 Jahre

Die Wohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet.

Untervermietung, kurzfristige touristische Vermietung oder eine Nutzung über Airbnb sind nicht gestattet.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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Fully Furnished 3-Room Apartment by the Danube Canal – 5-Year Fixed-Term Lease

Property Description

A fully furnished and move-in-ready three-room apartment is available for rent in an excellent location directly by the Vienna Danube Canal, only a few minutes from Schwedenplatz and Vienna city centre.

The apartment is located on the fifth floor of a residential building with lift access. It offers approximately 76 m² of living space plus an approximately 8 m² loggia with an attractive view towards Vienna’s city centre.

The apartment is offered on a fixed-term lease of 5 years and is ideally suited for a couple, a small family, two professionals or anyone requiring an additional home office or guest room.

The apartment is fully furnished and ready for immediate occupancy. Furniture, a fully fitted kitchen, washing machine and essential household equipment are provided. An additional bed or sofa will also be added.

The layout includes two spacious main rooms, an additional smaller room suitable as a home office, guest room or bedroom, a separate kitchen, bathroom, separate toilet, storage room and a generous entrance area. A private basement storage compartment is also included.

Layout

• spacious living and sleeping room
• second large room
• additional room suitable as home office, guest room or bedroom
• separate, fully equipped kitchen
• bathroom with walk-in glass shower and washing machine
• separate toilet
• storage room
• entrance and hallway
• loggia
• private basement storage compartment

Features

• fully furnished
• move-in ready
• fully equipped kitchen
• washing machine
• additional bed or sofa
• fifth floor
• lift
• loggia
• separate toilet
• storage room
• private basement storage
• suitable for home office

Location

The apartment is located in Vienna’s second district, directly by the Danube Canal and close to Schwedenplatz, Vienna city centre and the popular Karmeliterviertel.

The U1 and U4 underground lines can be reached quickly and provide excellent connections throughout Vienna. Stephansplatz and the first district are only a few minutes away.

Restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies and the Karmelitermarkt are located nearby. The Danube Canal also offers walking and cycling paths as well as numerous leisure and dining options.

Rental Conditions

Gross monthly rent: €1,850

Fixed-term lease: 5 years

The apartment is rented exclusively for residential purposes.

Subletting, short-term tourist rental or Airbnb use is not permitted.

Viewings are available by prior appointment.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar am Donaukanal und gegenüber der Wiener Innenstadt.

Von der Loggia und den straßenseitigen Zimmern eröffnet sich ein freier Blick über den Donaukanal bis in den 1. Bezirk. Der Donaukanal mit seinen Spazierwegen, Lauf- und Radstrecken sowie den beliebten Lokalen und Freizeitangeboten liegt direkt vor dem Haus.

Der Schwedenplatz mit den U-Bahn-Linien U1 und U4 ist bequem erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Direktverbindungen in die Wiener Innenstadt, zum Stephansplatz, zum Karlsplatz, zum Praterstern und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Innenstadt kann rasch zu Fuß erreicht werden. Eine an derselben Adresse ansässige Kanzlei führt die U1 und U4 am Schwedenplatz ausdrücklich als öffentliche Anbindung an.

Das beliebte Karmeliterviertel mit dem Karmelitermarkt, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet damit die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem Freizeitwert des Donaukanals und der gewachsenen Infrastruktur der Leopoldstadt.

Besonders hervorzuheben sind:

Direkte Lage am Donaukanal

Freier Blick in Richtung Innenstadt

Nähe zum Schwedenplatz und zur Wiener Innenstadt

Sehr gute Anbindung durch U1 und U4

Karmeliterviertel und Karmelitermarkt im Umfeld

Spazier-, Lauf- und Radmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten