3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 6. Liftstock - Taborstraße, 1020 Wien

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 6. Liftstock – Taborstraße, 1020 Wien

(Beispielfotos einer Wohnung mit dem gleichen Grundriss im selben Haus)

Zur Vermietung gelangt eine ca. 65,06 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Taborstraße 123 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift und verfügt über zwei Balkone mit insgesamt ca. 13,79 m².

Eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC bieten eine praktische Raumaufteilung. Die beiden Balkone sind von der Wohnküche beziehungsweise vom kleineren Zimmer aus begehbar. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Eckdaten

* Adresse: Taborstraße 123 / Top 57, 1020 Wien
* Wohnfläche: ca. 65,06 m²
* Zimmer: 3
* Etage: 6. Stock mit Lift
* Lage: straßenseitig
* Balkone: 2, insgesamt ca. 13,79 m²
* Beheizung: Zentralheizung
* Kellerabteil: vorhanden
* Mietbeginn: 01.01.2027
* Befristung: 5 Jahre
* Provision: keine für den Mieter

Raumaufteilung

* Vorraum: ca. 5,58 m²
* Flur: ca. 8,04 m²
* Wohnküche: ca. 23,10 m²
* Zimmer: ca. 11,59 m²
* Zimmer: ca. 8,91 m²
* Badezimmer mit Dusche: ca. 3,54 m²
* Separates WC: ca. 2,00 m²
* Abstellraum: ca. 2,30 m²
* Balkon von der Wohnküche aus: ca. 7,44 m²
* Balkon vom kleineren Zimmer aus: ca. 6,35 m²

Monatliche Mietkosten

* Hauptmietzins netto: € 1.171,08
* Betriebskostenakonto netto: € 146,01
* Betriebskosten Lift netto: € 10,71
* Quartiersmanagement netto: € 5,92
* Gesamtmiete netto: € 1.333,72
* 10 % Umsatzsteuer: € 133,37
* 20 % Umsatzsteuer laut Datenblatt: € 0,00
* Gesamtmiete brutto: € 1.467,09 monatlich

Weitere Kosten

* Kaution laut Datenblatt: € 4.401,00, in bar oder mittels Bankgarantie
* Abwicklungshonorar laut Datenblatt: € 195,00

Lage

Die Taborstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk bietet ein urbanes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Augarten bietet Raum für Spaziergänge und Erholung.

Energieausweis

* Ausstellungsdatum: 28.04.2023
* Heizwärmebedarf (HWB): 20,60 kWh/m²a
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass zwischen PS Real Estate und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.