All Inclusive* Single Wohnung direkt bei U2 Donaumarina : Top Location im modernen Marina Tower. Für Professionals, Singles, Expats, oder als Zweitwohnung für Arbeiten/ Aktivitäten in Wien

Marina Tower – Wohnen mit Donaupanorama, Komfort und urbanem Lebensgefühl

Modernes, vollmöbliertes 2-Zimmer-Apartment im 10. Stock | All-inclusive-Miete | U2 Donaumarina direkt vor der Haustür

Top modernes, vollständig möbliertes und sofort bezugsfertiges Apartment im 10. Stock des Marina Towers – mit weitreichenden Blick auf die Donau, die Donauinsel und den grünen Prater sowie tollem Ausblick in Richtung Wiener Innenstadt

Dieses helle, moderne und vollständig möblierte Apartment verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe, Natur und zeitsparenden Komfort.

Ob als komfortable Zweitwohnung oder Rückzugsort für berufliche Aufenthalte in Wien – hier genießen Sie moderne Flexibilität, eine hervorragende Infrastruktur und einen Wohnkomfort, der den Alltag um vieles leichter macht.

All-inclusive Wohnen – Einziehen und Genießen

Monatliche Gesamtmiete: € 2.400 (exkl. MwSt.)

Vergessen Sie die Organisation zahlreicher Verträge und laufender Rechnungen mit Strom-, Heizungs-, Internet- und Versicherungsanbietern als auch kostspielige Möbelbeschaffung und Möbelumzüge. Alle notwendigen Wohnungskosten sind bereits in der monatlichen Miete enthalten!

Die All-Inclusive-Miete beinhaltet:
︎Miete
︎Betriebskosten
︎Heizkosten*
︎Stromkosten*
︎Wasserverbrauchskosten*
*WLAN-Anschluss und monatliche Internet Kosten
︎Haushaltsversicherungskosten gegen Schäden wie Feuer und Leitungswasser
︎Möbelmiete für die vollständige Möblierung und Ausstattung aller Räume
︎ Küchengerätemiete
︎Waschmaschinenmiete
︎24-Stunden-Security und Concierge-Service im Gebäude
︎Nutzung der Lobby für Besprechungen und Treffen
︎Fahrradraum
︎Nutzung der Hausinternen Paketempfangs- und Versandbox

(*bei durchschnittlicher, üblicher Nutzung /Fair Use)

Ihr Vorteil beim Einziehen:
Koffer mitbringen, ankommen, wohlfühlen. Möbel, Haushaltsgeräte und eine Grundausstattung an Ess-Geschirr sind bereits vorhanden. Sie müssen nicht erst eine Wohnung einrichten oder die wichtigsten Dinge für den Alltag besorgen.

Vollständig möbliert

Küchenausstattung: Einbauküche, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler

Wohnzimmerausstattung:: grosszügiger Arbeits/ Esstisch mit 4 Sesseln, Bequeme 2-Sitzer-Couch inkl. Bettfunktion und Bettschublade, Couchtisch und TV-Möbel, Leselampen, WLAN

Ruhiges Schlafzimmer für erholsamen Schlaf: Nach einem langen Arbeitstag die Vorhänge schließen und sich in ein bequemes King-Size-Bett sinken lassen: Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ausstattung: Bequemes King-Size-Bett, 2 Kleiderschränke, große Kleiderkommode, Wäschekorb, blickdichte Vorhänge, 2 Leselampen, 2 Beistelltische, direkter Ausgang auf die Terrasse

Badezimmerausstatung: Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, beheizbarer Handtuchtrockner, großer Spiegel,, Wäscheständer, Wäschekorb, mehrere Ablageflächen für Kosmetik

Vorraum:
Garderobenvorrichtung für Jacken und Mäntel, Platzablahe für Schuhe, 2 Schuhkästen

Küche und Haushaltsausstattung:
Damit Sie vom ersten Tag an kochen, essen und Ihren Alltag gestalten können, ist bereits eine Grundausstattung an Geschirr und Besteck vorhanden: Gläser, Tassen, kleine Teller, große Essteller, Suppenteller, Kaffee- und Teetassen, Teekanne, Besteck: Messer, Gabeln, Ess-Löffel.
Sie müssen somit keine grundlegende Küchenausstattung neu anschaffen.

Loggia und Balkon: Die überdachte Loggia/Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen, oder lassen Sie den Abend mit einem guten Buch im Sommer und einem weiten Blick über die Umgebung ausklingen.Terrassenmöbel mit Pölstern sind bereits vorhanden.

Angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit: Im Sommer sorgt das moderne Deckenraumkühlungssystem für angenehme Temperaturen ohne Lärmbelästigung. In der kalten Jahreszeit schenkt die Fußbodenheizung Ihnen behagliche Wärme.

Lichtverhältnisse:
Die Wohnung ist hell und gut windgeschützt angelegt. So können Sie das Tageslicht, die Aussicht und den Blick auf die Donau und die Stadt genießen als auch bei Tag ebenso wie am Abend, problenlos lüften.

Raumaufteilung und Flächen: Wohnnutzfläche gesamt: ca. 54,00 m²
Davon Wohnfläche: ca. 45,24 m², Loggia: ca. 8,77 m², Balkon/Terrasse: ca. 3,25 m²
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Ess- und Arbeitsbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum.Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Marina Tower – Komfort direkt im Haus:
Ein großer Vorteil des Wohnens im Marina Tower ist, dass viele Annehmlichkeiten direkt im Gebäude zur Verfügung stehen. Sie sparen sehr viele Wege und können Ihre Freizeit flexibel gestalten.

Nach einem langen Arbeitstag noch trainieren, ein paar Bahnen im Indoorpool schwimmen oder im Wellnessbereich entspannen – je nach Angebot können Sie verschiedene Einrichtungen gegen Entgelt direkt im gleichen Gebäude nutzen.

Zur Verfügung stehen unter anderem: Eventraum im 30. Stockwerk, Home-Cinema-Raum, Kinderspielraum, Fitnessstudio, Indoor-Swimmingpool, Sauna und Wellnessbereich, Carsharing inklusive Elektroautos. Eine Paketempfangsbox im Gebäude erleichtert die Annahme von Paketen. Supermarkt und Trafik befinden sich ebenfalls im Haus, eine Apotheke liegt direkt gegenüber.

Natur, Bewegung und Stadtleben vor der Haustür: Wer gerne aktiv ist, findet hier ideale Möglichkeiten: Direkt vor dem Gebäude erreichen Sie die Donaupromenade. Die Donauinsel und der grüne Prater laden zum Laufen, Radfahren, Spazierengehen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ob eine morgendliche Laufrunde am Wasser, ein Spaziergang nach Feierabend oder ein freier Nachmittag im Grünen – Natur und Erholung liegen hier ganz nah.

Gleichzeitig genießen Sie eine Top Aussicht, Top Infrastruktur und eine erstklassige hervorragende Anbindung an die Stadt, Bahnhof und Flughafen.

U2 Donaumarina: ca. 2 Gehminuten

Wiener Innenstadt: ca. 10 Minuten mit der U-Bahn

Prater und Wirtschaftsuniversität Wien: wenige Minuten mit der U-Bahn

Bahnhof Praterstern: ca. 7 Minuten mit der U2

Vienna Airport Lines: Haltestelle direkt vor dem Gebäude, ca. 17 Minuten Fahrzeit zum Flughafen

Donauinsel und Grüner Prater: praktisch vor der Haustür

Die U-Bahn bietet auch am Wochenende einen Nachtbetrieb. Damit verbinden Sie ruhiges Wohnen an der Donau mit der Flexibilität einer urbanen Lage.

Für wen ist dieses Apartment ideal?
Für Singles, Professionals, internationale Fachkräfte und Expats, die in Wien wohnen und sich nicht erst um Einrichtung, Haushaltsgeräte und zahlreiche laufende Verträge kümmern möchten.

Auch als Zweitwohnung für regelmäßige Aufenthalte in Wien ist das Apartment perfekt: Sie haben Ihren eigenen Rückzugsort, können spontan anreisen und finden bereits alles vor, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt benötigen.

Mietkonditionen: Monatliche Gesamtmiete: € 2.400 (exkl. MwSt.)

Kaution: 6000 E (ca. 3 Monatsmieten)

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

Verfügbar: voraussichtlich ab November/Dezember 2026 oder Jänner 2027

Baujahr: 2019

Vermietung: privat, ohne Maklerprovision

•MieterInnen: bitte nur NichtraucherInnen (auch keine E-Zigaretten), keine Haustiere

Besichtigungen und Interessenten

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung auch am Wochenende möglich.

Bitte senden Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefon, Email) samt kurzer Vorstellung sowie einen ausreichenden aktuellen Einkommensnachweis. Bei konkretem Mietinteresse werden entsprechende Bonitätsunterlagen erbeten.

Top Location im super modernen Marina Tower.
Direkt bei der U-Bahn U2 Donaumarina.
Direkt bei der Donau.
Direkt beim grünen Prater.
Airport Bus direkt vorm Haus (Sie sind in nur 17 Min am Flughafen beim Haupteingang).

In 3-10 Minuten mit der U-Bahn zur Messe Prater, Bahnhof Praterstern, Innenstadt (Schottenring, Richtung Universität, Rathaus etc.).

Ganzjähriger großer Swimmingpool und
Top Fitnesscenter inkl. Wellnessbereich: direkt im Gebäude.

Carsharing: direkt im Gebäude.

Paketempfangsbox: direkt im Gebäude.

Supermarkt: direkt im Gebäude.