ALTBAU MIT CHARAKTER. RAUM FÜR MEHR. - außergewöhnliches Rondo, Fischgrätparkett und drei Schlafzimmer

1. BESICHTIGUNG am DIENSTAG 20.10. von 16.30-17.30UHR, Anmeldung an [email protected]

Heinestraße | 1020 Wien | 2. Liftstock

Großzügige Räume, klassisches Fischgrätparkett und ein architektonisches Detail, das dieser Wohnung ihre ganz eigene Identität verleiht: ein nahezu kreisrundes Wohnzimmer mit weitläufigem Fensterverlauf.

In der Heinestraße, mitten im zweiten Wiener Gemeindebezirk, verbindet diese rund 124,42 m² große Altbauwohnung die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende mit einer Raumaufteilung, die den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird.

Drei separat nutzbare Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Badezimmer und ein außergewöhnlicher Salon schaffen ein Zuhause mit bemerkenswert viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit Personenlift, präsentiert sich in einem hellen, gepflegten Zustand und ist ab sofort befristet auf 5 Jahre verfügbar. 

Das architektonische Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der rund 25,51 m² große, kreisförmig angelegte Salon.

Seine geschwungene Außenwand und die drei großzügigen Fensteröffnungen verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Präsenz. Tageslicht fällt aus unterschiedlichen Richtungen auf das warme Fischgrätparkett und unterstreicht die besondere Geometrie des Grundrisses.

Hier entsteht kein gewöhnliches Wohnzimmer, sondern ein repräsentativer Mittelpunkt: ein großzügiger Sitzbereich, eine Bibliothek, ein Ort für Gespräche oder einfach ein Raum, der für sich selbst wirken darf.

Die Kombination aus Rundung, Raumhöhe, klassischem Holzboden und Blick auf die umliegenden Wiener Fassaden verleiht diesem Salon jene unverwechselbare Altbauatmosphäre, die sich durch moderne Standardgrundrisse kaum ersetzen lässt.

Ein Raum mit Persönlichkeit - und das besondere Merkmal dieser Wohnung.

Mit rund 29,35 m² bildet die großzügige Wohnküche den zweiten gesellschaftlichen Mittelpunkt.

Die bereits vollständig ausgestattete, weiß gehaltene Einbauküche fügt sich zurückhaltend in den Raum ein. Die klare Küchenzeile mit hellen Fronten und integrierten Geräten lässt ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.

Die beiden Fenster sorgen für natürliches Licht, während das Fischgrätparkett im Essbereich einen warmen Kontrast zur funktional verfliesten Küchenzone bildet.

Besonders angenehm ist die räumliche Trennung zwischen Wohnküche und Rondo-Salon. Während sich hier das tägliche Leben rund um Kochen, Essen und Zusammensein abspielt, bleibt der Salon ein eigenständiger Wohnbereich mit besonderer Atmosphäre.

Die drei separat nutzbaren Schlafzimmer mit rund 21,35 m², 12,09 m² und 10,54 m² machen die Wohnung besonders vielseitig.

Das größte Schlafzimmer bietet mit seinen rund 21 m² viel Platz für ein großzügiges Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Möblierung. Die hohen, weißen Wände, zwei Fenster und das durchgehende Fischgrätparkett schaffen eine ruhige, klassische Raumwirkung.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ihre klaren Raumformen ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte - von einem vollwertigen Schlafraum bis zu einem konzentrierten Arbeitsplatz.

Gerade für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf ist diese Aufteilung ein wesentlicher Vorteil: Wohnen, Arbeiten und Rückzug müssen nicht in denselben Räumen stattfinden.

Auch die Sanitärausstattung ist auf ein Zuhause mit mehreren Bewohnern abgestimmt.

Das größere Badezimmer mit rund 6,62 m² verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Helle Wandfliesen, ein Fenster und eine sachliche, zeitlose Gestaltung sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Das zweite Badezimmer mit rund 3,14 m² ist mit einer verglasten Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Zwei vollständig getrennte Sanitärbereiche sind insbesondere morgens, bei Besuch oder im Familienalltag ein erheblicher Komfortgewinn.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum mit rund 14,11 m² und einen separaten Abstellraum mit rund 1,71 m². Die Erschließung schafft eine klare Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen, ohne dass Schlafzimmer als Durchgangsräume genutzt werden müssen.

Der Charakter dieser Wohnung entsteht durch ihre klassische Architektur und die bewusst zurückhaltende Gestaltung.

Warmtoniges Fischgrätparkett prägt die Wohn- und Schlafbereiche. Hohe Räume, helle Wände, große Fenster und traditionelle Türproportionen lassen den ursprünglichen Altbaucharakter zur Geltung kommen.

Gleichzeitig sorgen Fernwärme, doppelt beziehungsweise mehrfach verglaste Fenster und der Personenlift für wesentliche Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Das gepflegte Stiegenhaus mit seiner großzügigen Eingangssituation, den historischen Details und dem nachträglich integrierten Lift führt diesen Charakter bereits beim Betreten des Hauses fort. 

Raum

Fläche

Vorraum

14,11 m²

Wohnküche mit ausgestatteter Küche

29,35 m²

Rondo-Wohnzimmer / Salon

25,51 m²

Schlafzimmer 1

21,35 m²

Schlafzimmer 2

12,09 m²

Schlafzimmer 3

10,54 m²

Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss

6,62 m²

Badezimmer mit Dusche und WC

3,14 m²

Abstellraum

1,71 m²

Gesamtwohnfläche laut Exposé

124,42 m²

Die einzeln angeführten Raumflächen ergeben rechnerisch 124,42 m².

• Rund 124,42 m² Wohnfläche

  
  

• Vier Zimmer, davon drei separat nutzbare Schlafzimmer

  
  

• Außergewöhnlicher Rondo-Salon mit rund 25,51 m²

  
  

• Großzügige Wohnküche mit rund 29,35 m²

  
  

• Voll ausgestattete Einbauküche

  
  

• Klassisches Fischgrätparkett

  
  

• Hohe Räume und große Fensterflächen

  
  

• Zwei Badezimmer mit jeweils eigenem WC

  
  

• Badewanne und separate Dusche

  
  

• Waschmaschinenanschluss

  
  

• Separater Abstellraum

  
  

• Gepflegter Jahrhundertwendealtbau, Baujahr ca. 1900

  
  

• Zweiter Stock mit Personenlift

  
  

• Fernwärme-Zentralheizung

  
  

• Ab sofort verfügbar

  
  

Die Heinestraße liegt in einem Teil des zweiten Bezirks, der für seine lebendige Mischung aus klassischer Wiener Wohnarchitektur, Nahversorgung, Gastronomie und ausgezeichnetem öffentlichem Verkehr geschätzt wird.

Zwischen Praterstern, Taborstraße und Augarten eröffnet sich ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen die Nachbarschaft.

Der nahegelegene Augarten bietet weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und Erholung, während der Wiener Praterzusätzliche Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Freizeit schafft.

Auch im unmittelbaren Umfeld überzeugt die Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Schule liegen in kurzer Gehdistanz.

Eine Lage für Menschen, die das urbane Wien schätzen - und gleichzeitig genügend Raum für ein großzügiges Zuhause suchen.

Die monatliche Miete setzt sich gemäß der detaillierten Aufstellung wie folgt zusammen:

Position

Netto

USt. 10 %

Brutto

Hauptmietzins

EUR 1.600,00

EUR 160,00

EUR 1.760,00

Betriebskosten

EUR 194,67

EUR 19,47

EUR 214,14

Liftkosten

EUR 37,76

EUR 3,78

EUR 41,54

Wasser

EUR 58,49

EUR 5,85

EUR 64,34

Gesamt

EUR 1.890,92

EUR 189,10

EUR 2.080,02

MONATLICHE GESAMTMIETE INKL. 10 % UST.

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten 

Verfügbarkeit: ab sofort Vermittlungsprovision für Mieter: provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip

Mietvertragsdauer: 5 Jahre befristet

124 m², drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sind für sich genommen bereits eine überzeugende Kombination.

Was diese Wohnung darüber hinaus besonders macht, ist ihre Architektur.

Der geschwungene Salon, die großzügige Wohnküche, das durchgehende Fischgrätparkett und die klassischen Raumproportionen schaffen eine Wohnqualität, die weit über reine Quadratmeter hinausgeht.

Ein Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die nicht einfach vier Zimmer suchen, sondern eine Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und einem unverwechselbaren Stück Wiener Altbaukultur.

VIEMMO REAL ESTATE - Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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