Altbaupraxis o. Coachingstudio beim Prater: 20 m² provisionsfrei & ruhig
20 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.08.2026, 22:19 Uhr | willhaben-Code: 1818550811
€ 571,68€ 28,58/m²
€ 571,68 Gesamtbelastung€ 1.700 Kaution
Objektstandort
Kurzbauergasse, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche20 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)H-Parterre
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungInfrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 440
Miete (inkl. MWSt)€ 528
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 36,40
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 43,68
Gesamtbelastung€ 571,68
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 1.700
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 28,58Objektbeschreibung
Direkt von privat und ohne Maklergebühren wird in der Pratercottage in der Kurzbauergasse ein charmantes, rund 20 m² großes Studio im Hochparterre vermietet.
Die Räume eignen sich beispielsweise als Physio-, Massage- oder Beratungspraxis, kleine Ordination, Therapie- oder Coachingraum, Atelier, Büro oder ruhiger Arbeitsplatz.
Die Einheit war ursprünglich als Pendlerwohnung/Studentenwohnung geplant. Deshalb verfügt sie über ein vollwertiges Badezimmer mit geräumiger Dusche und WC sowie über Anschlüsse für eine Küche, eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler.
Vermietet wird unmöbliert. Auf Wunsch stellen wir einen einfachen Küchenblock inklusive Kühlschrank bereit – ungefähr wie auf der beigefügten Skizze.
Die Räume eignen sich beispielsweise als Physio-, Massage- oder Beratungspraxis, kleine Ordination, Therapie- oder Coachingraum, Atelier, Büro oder ruhiger Arbeitsplatz.
Die Einheit war ursprünglich als Pendlerwohnung/Studentenwohnung geplant. Deshalb verfügt sie über ein vollwertiges Badezimmer mit geräumiger Dusche und WC sowie über Anschlüsse für eine Küche, eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler.
Vermietet wird unmöbliert. Auf Wunsch stellen wir einen einfachen Küchenblock inklusive Kühlschrank bereit – ungefähr wie auf der beigefügten Skizze.
Lage
Besonders angenehm ist die ruhige Lage zum begrünten Innenhof mit Blick auf Bäume und Hecken. – Vom Straßenlärm ist nichts zu hören.
Der Prater liegt weniger als 150 Meter entfernt: ideal für eine kurze Auszeit im Grünen, eine entspannte Mittagspause oder eine Joggingrunde vor oder nach der Arbeit. Die Haltestellen des Busses 80A sind nur rund 30 Meter entfernt.
Der Prater liegt weniger als 150 Meter entfernt: ideal für eine kurze Auszeit im Grünen, eine entspannte Mittagspause oder eine Joggingrunde vor oder nach der Arbeit. Die Haltestellen des Busses 80A sind nur rund 30 Meter entfernt.
Sonstiges
* im Sommer angenehm kühl
* barrierefreier Zugang über einen Treppenlift wäre möglich
* Prater nur ca. 150 Meter entfernt
* Bus 80A in ca. 30 Metern Entfernung
Monatliche Kosten:
* Nettomiete: € 440,00
* Betriebskosten derzeit: € 36,40
* Gesamt netto: € 476,40
* zuzüglich 20 % USt.: € 95,28
* Gesamtmiete brutto: € 571,68
Mietdauer:
Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Nur für die Mieterin oder den Mieter besteht bereits nach zwölf Monaten eine Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist. Ein Vertragsende ist somit nach 15 Monaten möglich.
Ein sympathisches, kompaktes und vielseitig nutzbares Studio für alle, die ruhig arbeiten und gleichzeitig die Nähe zum Prater genießen möchten. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zur geplanten Nutzung.
* barrierefreier Zugang über einen Treppenlift wäre möglich
* Prater nur ca. 150 Meter entfernt
* Bus 80A in ca. 30 Metern Entfernung
Monatliche Kosten:
* Nettomiete: € 440,00
* Betriebskosten derzeit: € 36,40
* Gesamt netto: € 476,40
* zuzüglich 20 % USt.: € 95,28
* Gesamtmiete brutto: € 571,68
Mietdauer:
Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Nur für die Mieterin oder den Mieter besteht bereits nach zwölf Monaten eine Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist. Ein Vertragsende ist somit nach 15 Monaten möglich.
Ein sympathisches, kompaktes und vielseitig nutzbares Studio für alle, die ruhig arbeiten und gleichzeitig die Nähe zum Prater genießen möchten. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zur geplanten Nutzung.
Heizung
Heizung: Infrarotheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1818550811 | Zuletzt geändert: 27.08.2026, 22:19 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.