ALTBAUWOHNUNG NAHE INNENSTADT. - 93,76 m² Wiener Wohnkultur mit vier Zimmern, Fischgrätparkett und zwei Badezimmern zwischen City und Prater.

1. BESICHTIGUNG am DIENSTAG 20.10. von 16.30-17.30UHR, Anmeldung an [email protected]

Lichtenauergasse | 1020 Wien | 3. Obergeschoss ohne Lift

Hohe Räume, klassisches Fischgrätparkett und großzügige Fenster, durch die das Tageslicht auf warme Holzböden fällt. Dazu eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnbereich und gleich zwei modernisierten Badezimmern.

In der Lichtenauergasse, mitten in der Wiener Leopoldstadt, verbindet diese rund 93,76 m² große Altbauwohnung die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer zeitgemäß adaptierten Stadtwohnung.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt, während drei weitere Zimmer unterschiedliche Lebensentwürfe ermöglichen - vom Familienleben über das gemeinsame Wohnen bis hin zum eigenen Arbeitszimmer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses, präsentiert sich mit sanierten Sanitärbereichen und einer modernen Küche und steht ab sofort sowie unbefristet zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 24 m² große Wohn- und Essbereich.

Zwei großzügige Altbaufenster bringen viel natürliches Licht in den Raum. Die klassischen Fensterproportionen, das warme Fischgrätparkett und die hohen, weiß gehaltenen Wände verleihen ihm jene besondere Großzügigkeit, für die Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden.

Hier findet nicht nur eine großzügige Sofalandschaft Platz. Auch ein Esstisch, eine Bibliothek oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lassen sich harmonisch integrieren.

Die klare Raumgeometrie ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte, während die breiten Türöffnungen und klassischen Kassettentüren den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Besonders angenehm ist die räumliche Trennung zwischen Wohnzimmer und Küche. Während der Wohnbereich als zentraler Treffpunkt und Rückzugsort dient, bleibt die Küche ein eigenständiger Raum.

Ein klassischer Wiener Wohnsalon - hell, großzügig und mit viel Raum für den eigenen Stil.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit rund 12,49 m², 12,70 m² und 8,36 m² zur Verfügung.

Die beiden größeren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Große Fenster, helle Wände und das durchgehende Fischgrätparkett schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre.

Das dritte, kompaktere Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Gerade für Paare mit regelmäßigem Homeoffice oder Familien ist diese Flexibilität ein wesentlicher Vorteil. Wohnen, Schlafen und Arbeiten können auf unterschiedliche Bereiche verteilt werden, ohne den zentralen Wohnraum dauerhaft für mehrere Funktionen beanspruchen zu müssen.

Die klassische Altbauarchitektur sorgt dabei für ein einheitliches Erscheinungsbild, während die neutralen Oberflächen genügend Freiheit für individuelle Einrichtungsideen lassen.

Die rund 9,36 m² große Küche wurde modernisiert und präsentiert sich mit weißen, geradlinigen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte samt passender Rückwand.

Die Küchenmöbel sind entlang zweier Seiten angeordnet und schaffen eine funktionale Arbeitsumgebung mit großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum.

Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung. Der robuste Fliesenboden bildet einen praktischen Kontrast zu den warmen Holzböden der Wohnbereiche.

Durch ihre eigenständige Lage bleibt die Küche klar vom Wohnzimmer getrennt - ein Vorteil für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen, separat gestaltbaren Wohnbereich legen.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht damit einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist die Ausstattung mit zwei getrennten Badezimmern.

Das rund 4,44 m² große Badezimmer verfügt über eine moderne, bodennahe Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegel und Handtuchheizkörper. Helle Wandfliesen und zurückhaltende Oberflächen schaffen eine klare, zeitlose Gestaltung.

Das zweite Badezimmer mit rund 4,32 m² ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem zusätzlichen WC ausgestattet.

Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich.

Gerade für mehrere Bewohner ist diese Aufteilung ein erheblicher Komfortgewinn: Unterschiedliche Tagesabläufe lassen sich besser miteinander vereinbaren, ohne dass das Badezimmer zum Engpass wird.

Die Qualität der Wohnung liegt nicht allein in ihren knapp 94 m², sondern auch in der Verteilung der Fläche.

Der rund 11,57 m² große Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Von hier aus erschließen sich die Küche, der Wohnbereich sowie die weiteren Räume der Wohnung.

Zusätzliche Vorraumbereiche mit rund 2,57 m² und 2,59 m² schaffen eine sinnvolle Gliederung und ermöglichen eine Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnflächen und privateren Rückzugsbereichen.

Besonders interessant ist der rund 2,59 m² große Bereich, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank beziehungsweise zusätzliche Garderobenfläche nutzen lässt.

Damit entsteht ein Wohnkonzept, das unterschiedliche Bedürfnisse berücksichtigt: gemeinsames Wohnen im großzügigen Salon, eigenständige Schlafzimmer und ausreichend Möglichkeiten, alltägliche Dinge außerhalb der eigentlichen Wohnräume unterzubringen.

Der Charakter dieser Wohnung entsteht durch die Verbindung historischer Architektur mit gezielten Modernisierungen.

Fischgrätparkett prägt die Wohn- und Schlafräume und zieht sich bis in die großzügigen Vorraumbereiche. Hohe Decken, klassische Türen und große Fenster bewahren den ursprünglichen Altbaucharakter.

Gleichzeitig wurden Küche und Badezimmer zeitgemäß adaptiert. Helle Oberflächen und eine zurückhaltende Materialwahl schaffen eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Wohnstile.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Personenlift. Die klassische Stiegenerschließung gehört damit zu den Gegebenheiten des Hauses und sollte bei der persönlichen Wohnentscheidung berücksichtigt werden.

Wer den Wiener Altbau mit seinen großzügigen Raumproportionen und seiner unverwechselbaren Architektur schätzt, findet hier eine Wohnung mit viel Charakter und einem bereits modernisierten Wohnstandard.

Raum

Fläche

Vorraum

11,57 m²

Wohn- und Esszimmer

24,00 m²

Küche mit Einbauküche

9,36 m²

Schlafzimmer 1

12,49 m²

Schlafzimmer 2

12,70 m²

Zimmer 3 / Homeoffice

8,36 m²

Badezimmer mit Dusche

4,44 m²

Badezimmer mit Badewanne und WC

4,32 m²

Separates WC

1,36 m²

Vorraum 2

2,57 m²

Walk-in-Garderobenbereich / Vorraum 3

2,59 m²

Gesamtwohnfläche

93,76 m²

• Ca. 93,76 m² Wohnfläche

  
  

• Vier Zimmer, davon drei Schlaf-/Arbeitszimmer

  
  

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 24 m²

  
  

• Klassisches Fischgrätparkett

  
  

• Hohe Räume und großzügige Altbaufenster

  
  

• Moderne, bereits ausgestattete Einbauküche

  
  

• Zwei sanierte Badezimmer

  
  

• Badezimmer mit Badewanne und WC

  
  

• Weiteres Badezimmer mit Dusche

  
  

• Zusätzliches separates WC

  
  

• Praktischer Garderoben- bzw. Walk-in-Bereich

  
  

• Helle, gepflegte Wohnräume

  
  

• Gas-Etagenheizung

  
  

• Gepflegtes Jahrhundertwendehaus, Baujahr ca. 1900

  
  

• 3. Obergeschoss ohne Lift

  
  

• Unbefristetes Mietverhältnis

  
  

• Ab sofort verfügbar

  
  

Die Lichtenauergasse befindet sich in einem Teil des zweiten Wiener Gemeindebezirks, der urbanes Wohnen mit einer bemerkenswerten Nähe zu großzügigen Erholungsflächen verbindet.

Zwischen Praterstern, Nestroyplatz und Wiener Prater entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl durch seine innerstädtische Infrastruktur als auch durch seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Die nahegelegene Praterstraße verbindet das Grätzl mit dem ersten Bezirk, während der Praterstern als einer der wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte Wiens zahlreiche Verbindungen innerhalb und außerhalb der Stadt ermöglicht.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wiener Prater. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Laufstrecken und die Hauptallee bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Auch der Donaukanal liegt im näheren Umfeld und ergänzt das Freizeitangebot um Gastronomie, Spazierwege und urbane Aufenthaltsbereiche am Wasser.

Damit verbindet die Wohnung die Vorteile eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und die weiteren Bezirke.

Eine Lage für Menschen, die mitten in Wien wohnen möchten - und trotzdem gerne schnell im Grünen sind.

MONATLICHE GESAMTMIETE INKL. 10 % UST.

Kostenposition

Monatlich

Hauptmietzins netto

EUR 1.475,54

Betriebskosten netto

EUR 206,28

Gesamt netto

EUR 1.681,82

Umsatzsteuer 10 %

EUR 168,18

Gesamtmiete inkl. USt.

EUR 1.850,00

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

 Mietvertragsdauer: unbefristet 

Verfügbarkeit: ab sofort

Vermittlungsprovision für Mieter: provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und gegebenenfalls weitere individuelle Leistungen sind in der ausgewiesenen Gesamtmiete nicht enthalten.

Fast 94 m², drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen bereits eine überzeugende Grundlage.

Was diese Wohnung darüber hinaus auszeichnet, ist die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und einer Raumaufteilung, die unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird.

Das warme Fischgrätparkett, die großzügigen Fenster, der helle Wohnsalon und die modernisierten Nebenräume schaffen eine Atmosphäre, die zugleich zeitlos und wohnlich wirkt.

Ein Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die Wert auf eigenständige Räume, kurze Wege und das besondere Wohngefühl eines Wiener Altbaus legen.

VIEMMO REAL ESTATE - Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
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