Ca. 67 m² nahe Schwedenplatz - 2 getrennte Zimmer im 5. Liftstock
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche67 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- Befristung2031
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zur langfristigen Vermietung gelangt eine großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen, getrennt begehbaren Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung eignet sich daher ausgezeichnet für ein Paar, eine Einzelperson mit zusätzlichem Homeoffice, zwei gemeinsam wohnende Personen oder Mieterinnen und Mieter, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und ausreichend Stauraum ausgestattet. Ein Essplatz kann direkt in der Küche eingerichtet werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, einen Spiegelschrank und eine Waschmaschine. Das WC ist separat angeordnet.
Der großzügige Vorraum verbindet sämtliche Räume miteinander und bietet zusätzliche Stell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Die auf den Bildern dargestellte Möblierung ist derzeit vorhanden. Der konkrete Umfang der mitvermieteten Möbel und Einrichtungsgegenstände wird vor Vertragsabschluss in einer Inventarliste festgehalten.
Durch die zentrale Lage nahe Donaukanal, Schwedenplatz und Karmeliterviertel verbindet die Wohnung innerstädtisches Wohnen mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in:
- zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer mit Verbindungstüre
- separate Küche mit Essmöglichkeit
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- separates WC
- großzügigen Vorraum und Gangbereich
Ausstattung
- Personenlift
- zwei getrennt begehbare Zimmer
- separate Küche
- Kochfeld
- Backofen
- Dunstabzug
- Spüle
- Küchenkästen und Stauraum
- Essmöglichkeit in der Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschine
- Waschtisch mit Unterschrank
- Spiegelschrank
- separates WC
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Vorraum und Sanitärräumen
- Gasetagenheizung
- Radiatoren
- vorhandene Möblierung nach Vereinbarung und Inventarliste
Bruttomiete inkl. BK und 10 % USt: 1.550,00 €
Betriebskosten: ca. 217,92 €
Miete brutto: 1.332,08 €
abzüglich 10 % USt: 121,10 €
Netto für dich
Nettomiete: 1.210,98 €/Monat
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Lilienbrunngasse im 2. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und zur Wiener Innenstadt.
Der Donaukanal mit seinen Spazier- und Radwegen, Lokalen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur unweit der Wohnung. Die Wiener Innenstadt und der Schwedenplatz sind rasch erreichbar.
Am Schwedenplatz stehen mit den U-Bahn-Linien U1 und U4 sehr gute direkte Verbindungen in Richtung Stephansplatz, Karlsplatz, Praterstern, Hauptbahnhof und zu weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten zur Verfügung.
Auch das beliebte Karmeliterviertel mit dem Karmelitermarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern befindet sich im näheren Umfeld. Der Karmelitermarkt zählt zu den traditionsreichen Wiener Märkten und bietet ein vielfältiges Angebot an Lebensmitteln, Gastronomie und regionalen Produkten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden.
Die Lage bietet eine besonders attraktive Verbindung aus:
- unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt
- Nähe zum Donaukanal
- guter öffentlicher Verkehrsanbindung
- urbanem Leben im Karmeliterviertel
- zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten
- Spazier-, Lauf- und Radmöglichkeiten
- rascher Erreichbarkeit des Schwedenplatzes
Sonstiges
Vorgesehen ist eine langfristige Vermietung mit einer Befristung von fünf Jahren.
Die Wohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet. Eine touristische Kurzzeitvermietung oder eine Weitervermietung an Dritte ist nicht gestattet.
Haustiere sind nur nach vorheriger Vereinbarung und schriftlicher Zustimmung des Vermieters gestattet.
Strom, Gas, Heizung, Warmwasser, Internet und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und vom Mieter direkt zu bezahlen, sofern keine andere Abrechnungsform vereinbart wird.
Die auf den Fotos dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung mitvermietet werden. Der tatsächliche Umfang wird in einer Inventarliste dokumentiert.
Für eine Bewerbung werden voraussichtlich folgende Unterlagen benötigt:
- Lichtbildausweis
- die letzten drei Einkommensnachweise
- Dienstvertrag oder Arbeitgeberbestätigung
- aktuelle Meldebestätigung
- gegebenenfalls Bürgschaft oder zusätzliche Bonitätsunterlagen
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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