Dachgeschoss-Traum im trendigen Stuwerviertel: 3 Zimmer, 94 m², eigene Terrasse

Diese helle und ruhige Dachgeschosswohnung liegt im 5. Stock komplett auf einer Ebene, mitten im begehrten Stuwerviertel. Sie überzeugt durch die beeindruckende Deckenhöhe im zentralen Wohnraum, eine sonnige Terrasse und ein luftiges, offenes Wohnkonzept.

Die großzügige, offene Wohnküche mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und großer Bartheke geht direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Eine Galerie im Dachgiebel bietet zusätzlichen Stauraum. Von der Wohnküche führt eine Tür direkt auf die eigene, sonnige Südwest-Terrasse.

Zwei weitere Zimmer (eines hofseitig, eines straßenseitig) eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit geräumiger Eckbadewanne, Waschtisch und beleuchtetem Spiegelschrank sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden das Angebot ab.

Der großzügige Vorraum verfügt über einen großen Einbauschrank mit Spiegel sowie eine Sicherheitstüre. Zusätzlich ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden. Ein Erdkeller sowie ein Fahrradabstellraum im Haus bieten weiteren Stauraum.

Durchgehendes Parkett in Wohnräumen und Küche, Fliesen in WC und Abstellraum sowie Mikrozement im Bad. Velux-Dachflächenfenster mit Sicherheitsverriegelung und Außenrollläden (Fernbedienung) sorgen für Komfort und Verdunkelung nach Wunsch. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung; zusätzlich ist eine Klimaanlage/Luftwärmepumpe vorhanden.

Ausstattung auf einen Blick

• Alles auf einer Ebene, 5. Stock, Lift vorhanden (nicht barrierefreier Zugang zur Wohnung)
• Galerie im Wohnbereich, nutzbar als Stauraum
• Offene Einbauküche mit Bartheke, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
• Eigene Terrasse (ca. 8 m², Südwest-Ausrichtung)
• Klimaanlage / Luftwärmepumpe
• Etagenheizung (Gastherme)
• Bad mit Eckbadewanne
• Separate Toilette
• Großer Einbauschrank im Vorzimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer
• Sicherheitstüre (WSK4)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Erdkeller
• Fahrradabstellraum im Haus
• Velux-Dachflächenfenster mit Sicherheitsverriegelung, elektrische Außenrollläden
• Parkett durchgehend in Wohnräumen und Küche

Zentrale, ruhige Lage im Stuwerviertel, 1020 Wien (Leopoldstadt), in einer begrünten Alleestraße – nahe WU Campus, Prater und Donauinsel.

Verkehrsanbindung: U2 "Messe Prater" in ca. 5 Gehminuten, U1 "Vorgartenstraße" in ca. 9 Gehminuten, Bus 11a/11b direkt vor dem Haus, Straßenbahn-Endstation Linie 12 in der Nähe.

Nahversorgung: Bäckerei ca. 45 m, Supermarkt ca. 150 m, Apotheke ca. 375 m, Arzt ca. 750 m. Kindergarten ca. 325 m, Schule ca. 275 m, Universität (WU Campus) ca. 450 m entfernt.